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太原楼市的春天要来了么?
关键词:太原楼市                来源:91看房               发布时间:2019-03-06               阅读量:469

2月已过,房价数据也出炉了,最新数据显示,截止2019年2月28日,太原2月六城区新盘平均房价为13329元/㎡,较上月上涨了1.14%,其中小店区的房价上涨4.61%,均价在15500元/㎡左右,迎泽区和晋源区的房价也有小幅度回升;市场方面,不断有新盘开放、排号和开盘,各区都有小范围的集中成交,小店区成交量占到了50%以上,有不少人说太原楼市要再一次热起来了。真的是这样吗?是什么原因造成了楼市回暖的现象?

蓄客期延长,年后集中成交

房地产市场一直流传着“金三银四”、“金九银十”的说法,以往每年的三月、四月和九月、十月房地产市场都会迎来集中成交,可去年十一黄金周太原楼市却表现平淡,可以说是十分惨淡。

造成这种情况的原因一是叔之前说过的,大家对购房越来越理性了;二就是各开发商宣传积极性降低,投入和活动力度不足,有的售楼部甚至只留一个人值班。

对开发商来说,如果开盘的去化率达不到一定量,后续的销售就会很困难,所以各个楼盘就会推迟开盘时间,大量的蓄客,有些楼盘的蓄客期甚至长达半年以上,就是为了在开盘的时候给人一种销售火爆的感觉。

去年的购买力延续到了今年,再加上超高的蓄客量,此时开盘,自然会有集中成交的现象出现。

各楼盘年后集体涨价

年前低价吸引客户,年后提价刺激购买。虽然大家购房越来越理性了,但是对于一些刚需客户和投资客来说,房价的上涨还是会成为他们购房的一大原因。

18年年末楼市的降温给了不少人19房价会降的错觉,多数购房者持币观望,希翼能以较低的价格购房,此时开发商为了不损失潜在客户自然不会提价。反观2月的市场,购房者经过几个月的观望纷纷准备出手,各楼盘的意向客户也积攒的差不多了,此时放出提价的消息就会有一部分对价格较为敏感的购房者迅速购买,造成房价回升,进一步刺激购买。

高价新盘入市

小编看了一下2月新入市的几个楼盘,除了中国铁建·西府国际是刚需盘,价格在10000元/㎡以内,其他项目基本上都是中高端盘,富力山均价15000元/㎡、太原紫藤公馆14000元/㎡、保利东郡16000元/㎡、荔园·悦享星醍12000元/㎡,几个新盘的价格在各区域内普遍偏高。

而且今年将入市的项目中有一半以上都是品牌房企的楼盘,全部非毛坯交付,价格自然不会低,高价盘相继入市,太原整体的房价就会被拉高。

单看价格,楼市确实有回暖迹象,而且随着年后几个新盘开放,这种趋势会越来越明显。但综合来看这种情况不会持续太久,市场上累积的客户被消耗掉一部分后,各房企又会进入新一轮的蓄客,太原的房地产市场又会回归平稳。

太原房地产市场想要真正再次火热起来,很大一部分要靠政策导向。去年年底开始不断有城市放出调控信息,山东菏泽取消限售,珠海降低购房门槛,厦门、佛山、深圳、广州、杭州、上海、北京7大热点城市下调了房贷利率。虽然在目前的大环境下,大范围放开限购政策还不太现实,但长时间的限购政策对于房地产市场的发展也确实不利。

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