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观太原楼市现状,给您满意的太原买房建议
关键词:太原买房                来源:91看房               发布时间:2019-02-23               阅读量:545

2019年开年让大家来看太原的楼市。

上一轮楼市周期,太原房价是从2016年的8000元/平米开始上涨的。2017年春节后进入第一个加速上升的通道,平均房价从8000多到9000多,年底突破10000元/㎡大关。

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2018年连续突破11000、12000、13000元/㎡,根据yzc88亚洲城娱乐的数据,太原2019年1月新建商品住宅价格13179元/㎡。伴随着房价上涨,太原商品房销售也异常火爆,2018年商品住宅成交总金额达到了1079亿元,销售面积812万㎡。

从2018年下半年开始,随着全国房地产市场的整体降温,开发商对于太原市场的预期也不断下降,土地市场行情持续趋冷。

2018年7月20日,太原8块土地拍卖公告一经发布,业界一片哗然。8月10日,8宗土地,总面积约82万平方米(1241亩),起拍总金额逾130亿元,结果全部流拍,这场超过130亿元的土地流拍震惊了楼市。

消息一经证实,媒体渲染后,引发买房市场观望情绪极速升温,楼市随即落入冰点。楼市进入“有价无市”的盘整行情。

附送太原买房建议

根据目前趋势,预计2019年太原的楼市稳中有降,刚需客不用着急,可以把购房需求滞后。等待开发商让利,房贷利率向好再上车。而对于具有升值潜力的价值地段来讲,因为太原体量较小,只建议以下几点。

1.太原买房,首先考虑太原的地铁规划,一般来说,等地铁建成,房间涨20-30%之间很平常,如果恰好周边还有小学初中,那得涨30-50%。

之所以涨这么多,主要是两个原因:

其一、地铁最早要2020年建成,3年涨10-15%很正常,有地铁后很多人就不买车了,但是车的价值会加到房价里。其二、学区房本身就贵,而且政策越来越严,太原别的不行,学习首都政策那可是好手,所以继续看涨学区房。

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所以尽量买在地铁线周边,步行距离不超过1km的小区,大概就是2站公交的距离,太远不方便,太近的价格高,要权衡。

2.太原现在基本上是“南移西进”,所以要优先考虑南面和西面的房子,这两者之间,优先南面。

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晋源区很有可能是以后的市中心,要说发展前景,晋源区绝对是在政策,规划和地理位置上优于其他区的,其次就是小店和万柏林了,万柏林南和晋源北(长风街到晋阳湖南)将会是以后的绝对的繁华地带。而且晋源区有明年的青运会,还有晋祠,天龙山,蒙山等开放或者在建的公园或者景区,发展潜力巨大。

小店区在今年的会议上提出要新建商圈,引进新科技,而且和榆次接壤,符合太原榆次同城化这个规划。小店区分三个板块来讲,往北的亲贤-长风商圈,包含北美,天美,茂业,百盛,王府井等多个购物中心,十分繁华。之前的太原人习惯去往柳巷逛街,但大家现在一说起来逛街,肯定是优先选择北美,茂业天地。这一块的人流量平日里十分巨大,上班族也十分多。

万柏林区的发展前景也不错,西中环南延工程打通一条旅游通道,未来长风西街那边预计19年会发展的很好,加上品牌开发商的楼盘,高品质的和平公园,预计2019年远大购物广场,华润万象城等商业区的投入使用,将会彻底改变人们对商业区的新视野。

3.北面最多只考虑到环线以南,东面不要远过恒大山水城,西面不要远过赞城、万科金域华府,南面不要远过碧桂园,这个范围内问题都不大。

4.相关数据显示,太原这两年120~140㎡的改善型住宅销量上涨最快,所占比例也最多。因此,大家可以预判,太原市住宅市场已经全面进入改善型时代,满足了大批老太原人从老城区的老破小改善到新城区的大品牌楼盘的需求。购房在此范围内,流动性较强,120-140,有两个卫生间的最好。

5.选地段,选择靠近环线(西中环、北中环等)或者主干道的。不要怕远,只要道路通畅,太原最南到最北也就30分钟,开车都很方便。

6.一定要对整个太原的项目有个大概了解,然后尽量抽出时间去现场看看。打车去看也花不了多少,每周看2-3个项目,出租100块的车费足够了,看上1个月,基本上你就是半个太原房产通了。楼面价便宜100块,一套房子就能便宜12000,还是划算的。

7.学区房和离单位近不是优先考虑的事情,以后难免会换房,或者买的房子觉得不方便,可以租出去,自己在别的地方再租房子住,在太原,25000一年可以租到市内90%的小区,基本上想住哪就住哪,而且都带装修和家电。

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