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太原房产去库存,刚需购房者仍是主力
关键词:太原房产去库存                来源:91看房               发布时间:2019-02-18               阅读量:281

如果关注楼市,应该记得当年太原商品房库存周期全国领先。2015年4月,央视财经频道播出一则资讯《商品房潜在库存80亿平米,部分城市消化需16年》,资讯中说太原商品房库存高达11.1年,仅次于呼和浩特的16.1年。

太原去库存仅2.6个月,山西其他地市人都来太原买房了!

4年时间里,太原房价从8000元/㎡来到了目前的13000元/㎡,涨幅超过60%,房价上涨的同时,不管是投资客、改善需求还是刚需,都被裹挟的加入了购房大军。

近期一份报告指出“2018年主要城市住宅销售面积与销售金额同比”,数据显示,作为二线城市的太原2018年住宅销售面积710万㎡,同比下降17%,销售金额889亿元,同比上涨2%,量跌价涨,说明太原住宅成交价有明显上涨。

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而从另一份主要城市可售面积及去化周期表中可以看出,太原住宅可售面积不足300万平方米,去库存周期也仅有2.6个月,显著低于全国1.9年的整体水平。而与太原形成鲜明对比的是山西省去库存周期长达5.6年,可以理解为:山西省除太原市商品房销量好之外,其他地市商品房销量严重滞销。

假设项目新开工 1 年后陆续进入市场,上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积,逐年累加即为累计可售面积。

商品住房消化周期达到36个月以上时,停止供地;周期为18—36个月时,减少供地;周期为6—12个月时,增加供地;周期为6个月以下时,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏!

太原去库存仅2.6个月,山西其他地市人都来太原买房了!
太原去库存仅2.6个月,山西其他地市人都来太原买房了!

太原去库存周期仅2.6个月,按照行业内的观点,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏!2019年1月,太原就供应16宗土地,其中2宗住宅用地,9宗商住用地,3宗商业用地,2宗学校用地;2月份3宗土地成交,1宗土地挂牌。

太原经过这么几年的城中村改造,核心地段的城中村几乎全部名花有主,大部分已经开发销售,棚户区改造尽管发生了安置费用争议等问题,但是也逐渐开始。因为太原东西北环山,南北狭长的地貌关系,目前土地供应已经呈现出城边村、远郊区、环线外的特点。

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2018年底、2019年初,在“因城施策、一城一策”的引导下,已经有不少城市放松调控,太原仍然坚持不动,与去库存周期短有很大的关系。

根据经济学原理,供应减少,价格自然要上涨。尽管上一波行业有非常多的人买房置业,但是通过近两个月东山雅苑、荔园悦享星醍小面积低总价户型开盘一抢而空的现象来看,没房缺钱的刚需仍然众多,未来城边村、远郊区小户型需求量依然巨大。

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