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有100万在太原买商铺合适不?
关键词:太原买商铺                来源:91看房               发布时间:2019-01-26               阅读量:168

100万能买到什么商铺?即使是贷款买商铺,那按照商业房贷来算,最少首付50%,你也只能买到总价200万的商铺,按照目前商业贷款上浮20%(甚至30%),按揭10年计算,参考月供11000元/月,你确定要贷款买商铺,然后租金去租房住吗?

100万买商铺不买房,用商铺收益去租房,靠谱吗?

假设200万总价的商铺,租金要抵月供,需要每月租金11000元/月,再加上题主说的自己租房,算上2000元/月,那么您的这个商铺需要租到13000元/月,是什么概念呢?

年租金15.6万,年化收益率7.8%,这还不算你的商铺空租期。在目前的楼市、租金环境下是非常高的。

100万买商铺不买房,用商铺收益去租房,靠谱吗?

以我在的太原来看,好地段的一层商铺价格都在5万以上,有的甚至超过6万,200万能买到40㎡左右的商铺,按照年租金15.6万来算,日租金10.7元/㎡。目前市面上有没有这么高的房租?有,但是非常非常少,老商铺空租期、换租率也非常高,新开商铺租金想达到这个水平几乎没有。

如果是不想还贷款,就是手里的100万买商铺,那我还是劝你算了吧,100万总价能买到的估计不是偏远地区、就是满满的坑,那点儿钱留下买房比较踏实。

100万买商铺不买房,用商铺收益去租房,靠谱吗?

以上说的还是太原这个人口430万的弱二线城市,不管是100万还是200万,在一线城市买商铺显然是做梦,在三四线城市或许会买下一个面积稍大的商铺,但是你确定能租出去,租金还能满足你的要求吗?

别想着“一铺养三代”,别一不小心闹一个“一铺坑三代”就是谢天谢地了!

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