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太原这个城市房价之我见。
关键词:太原房价                来源:91看房               发布时间:2019-01-26               阅读量:193

不知不觉房地产火热了已经20年了,未来住宅消费肯定要进入品质时代,一些好的楼盘,品质高的楼盘越来越受到人们的喜爱,借此机会简单谈谈我对太原房地产市场的看法。

目前太原的房价及经济产业情况

太原这样的城市需要的不仅仅是品质房,更应该是刚需房

2018年太原房价情况

如上图所示,2018年太原房价走势一路稳定上涨,目前房价均价在12000元左右,年增长幅度为20.1%,可以说算是很高的了。同样的办法计算2017年太原房价增幅为16.1%,2016年为2.3%,看到这个数据,使得我不由得想起了这两年大多数三四线城市的房价涨幅情况。

太原作为山西省会,2017年全市实现地区生产总值(GDP)3382.18亿元,三大产业占比为1.2:37.6:61.2,一个以第三产业为主的城市,其中批发零售和住宿餐饮业、金融业、营利性服务业占据了第三产业比重的66.1%;在第二产业上,传统产业(煤炭开采等)和装备制造业占据了第二产业比重的81.1%;可以说太原的产业结构简单,单一,是一个名副其实的三四线城市。

太原房价过去两年的暴涨离不开棚改的魔咒

太原这样的城市需要的不仅仅是品质房,更应该是刚需房

棚改是过去两年三四线城市房价暴涨的根本

朋友们应该知道棚改是过去两年大多数三四线城市房价暴涨的根本,太原则是明显的代表城市之一,从2016年下半年开始的棚改几乎没有停止过,这也是造成太原房价过去两年维持15%以上房价上涨的根本原因。

住宅消费进入品质时代不错,但是也得分市场

目前来看一二线城市都已经陆续进入品质房时代,大社区、配套全、容积率低、南北通透、纯大户、建材品质高等品质房的标准再次被提起。但是个人觉得就像任何商品都有层次区分一样,房子也不例外,尤其是对于三四线和部分二线城市的刚需一族来说,能否付得起品质房的代价,值得怀疑。几点愚见:

太原这样的城市需要的不仅仅是品质房,更应该是刚需房

太原夜景

第一、品质房是以高房价和大户型为前提的。目前看到的消息品质房很火的区域目前还集中在深圳、上海、重庆等一二线城市,作为三四线城市(和部分二线城市)来说是否有足够的消费支撑的起这样的品质房,值得怀疑。要知道品质房的总价是很高的,以深圳为例三房、四房的大户型总价都在800-1000万,太原这样的三四线城市能有多少消费?值得怀疑。

第二、品质房确实应该存在,但是刚需房才是目前需要亟需解决的。对于大多数人来说穷其一生能在一二线城市买得起一套90平米的房子就不错了,太原这样的城市如果想要留住人才更需要在90平米以下住宅上下功夫。

综上,个人觉得不排除未来品质房是趋势,但是对于太原来说还是做好稳定房价,多为想在太原定居的刚需族考虑下吧。他们需要的是居住不是什么品质,各位觉得呢?

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