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年后置业给您一份太原买房的全攻略
关键词:太原买房                来源:91看房               发布时间:2019-01-24               阅读量:348

在太原如何买到心仪房产?掌握买房攻略,闭着眼睛买都可以!

如今,我大太原发展迅速,不管有房族还是没房族都在关注,太原的房价还会涨吗?在太原买房怎样才能性价比最高?太原买房首选哪个区域?哪些楼盘最值得购买?这些都是现在太原老百姓购房时最关心的问题,今天小编就为大家整理了一些买房攻略,各位看官快快收藏!

在太原如何买到心仪房产?掌握买房攻略,闭着眼睛买都可以!

1、选项目。

优选大型开发商,比如:恒大、万科、保利、华润、中海、碧桂园、绿地、富力、首开。这些开发商物业管理好,小区绿化好,管理严格,安全一些,但管理费可能会比较高。

2、选地段。

选择靠近环线(西中环、北中环等)或者主干道的。不要怕远,只要道路通畅,太原最南到最北也就30分钟,开车都很方便。此外,太原的地铁正在建设中,随着未来太原地铁的开通,地铁沿线各站点周边的楼盘也将变得炙手可热。步行距离不超过1km的小区,大概就是2站公交的距离,太远不方便,太近的价格高,要权衡。

3、选单价。

太原目前的房价从7000到22000不等,大型开发商略高,本地开发商则略低一些。可以从低价刚需、优惠楼盘、高端房源这三个方面入手,根据个人情况选择。

4、选户型。

优先选择120-140平米的户型,有两个卫生间的最好,因为这个户型适合两代人居住,减少短期的换房率,而且从长远看,该类户型最畅销。至于户型带不带装修看个人选择,现在装修企业很多,装修也很简单,这方面基本不用太操心。

5、还贷款。

以银行商业贷款为例,假如借100万,30年,等额本息,月供5300左右。把握好月供金额占家庭月收入的比重,尽量控制在60%以下,还完月供手头余额要>3000(一个人)。供房非常影响生活品质,这条非常重要。

6、额外开销。

买房时应该提前考虑交房费用、装修费用(含家具家电)、车位费用、购车费用,意外大额开销3-5w,这些钱都要做好预算并提前备好。踮起脚尖买房我同意,但是蹦起来买房我反对。

7、上网搜房源。

上网搜房源的好处是,可以先对整个太原各区的房产项目有个大概了解,然后尽量抽出时间去现场看看。每周看2-3个项目,看上1个月,基本上你就是半个太原房产通了。注意各个楼盘的优惠政策,以一套120平米的房子来算,假如楼面价便宜100块,一套房子就能便宜12000,还是划算的。

8、换房率。

开发商根据目标客户的需求建造房屋,当房屋成为二手房后再投放市场,就要接受市场的验证,有多少人会喜欢这类型的房屋,换房率或是检验产品价值的有效方式,通常地段好的豪宅换房率最高,说明较多人认同这个因素。如果不是特别需要,学区房和离单位近不是优先考虑的事情,以后难免会换房,或者买的房子觉得不方便,可以租出去,自己在别的地方再租房子住,在太原,20000到30000一年可以租到市内90%的小区,基本上想住哪就住哪,而且都带装修和家电。

9、把握政策。

太原现在的城市建设基本上是“南移西进”,所以要优先考虑南面和西面的房子,这两者之间,优先南面。

城南的傲娇是其他区域无法比拟的,作为长久以来太原购房者关注的热门区域,城南板块一直是购房者买房特别青睐的区域,不过像龙城大街这些热门区域的房价也会令刚需购房者望而却步,再往南走价格会适中很多,不过距离市区已经较远。

河西的崛起得益于大型公共配套设施的不断完善,以及有实力的品牌开发商的布局。据房天下不完全统计,目前在太原楼市的全国性品牌房企基本都已经进驻河西,开发了数十个楼盘。随着和平公园的开园以及各个教育配套的逐渐完善,相信河西会吸引越来越多购房者的目光。

选房子的时候要一条条对比,符合就√,不符合就?,能符合6条就很好了,可以考虑购买。

在太原如何买到心仪房产?掌握买房攻略,闭着眼睛买都可以!

总之,只要地段能接受,户型又看得上,就可以考虑购买。本土开发商一般拿地较早,另外在精装修和小区规模上差一些,所以价格相对较低。大型地产商胜在专业的物业管理和小区规划及户型设计方面,再加上一定的品牌溢价,贵一点也合理,要知道诸如万科之类的开发商,他们的户型设计可是花了大价钱的,就是要比本土开发商的户型住起来舒服,所谓一分价钱一分货。

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