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太原现在的房价能跌回到16年的行情么?
关键词:太原房价                来源:91看房               发布时间:2019-01-02               阅读量:652

有网友提问:太原现在房价13000元/㎡多,能跌回2016年的7000多/㎡吗?

2016年这一波房价上涨是多种因素造成的,商品房去库存、城改棚改货币化安置、城市发展、交通路网完善是造成太原房价从8千元每平米,一路上涨过万,到目前13000元/㎡的几个主要大原因。

1、商品房去库存,曾经央视报道太原去库存周期长达11年,不管是在购房政策,还是金融贷款方面,都给予了购房者最大的支撑,同时将房地产市场变成了最大的金融产品,越涨越买、越买越涨。截止2018年9月,朗润智业的数据显示,太原去库存周期仅有2.6个月,远低于安全库存;

太原房价13000元/㎡,能跌回前年的7000多吗?

2、城改棚改货币化安置,造成了一大波手握大量现金的人。太原这几年城中村改造造就了非常多的千万、百万土豪,这部分人因为被拆迁没有住所,只能购买商品房,造成需求旺盛,对房价上涨有非常大的推动作用!

太原房价13000元/㎡,能跌回前年的7000多吗?

尽管在短时间破万,但是能跌回过去的7000元/㎡吗?也就是意味着要跌50%左右,小编认为基本没有可能!

国家统计局发布的2018年11月70个大中城市房价指数中:一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落!到了11月,太原新房和二手房无论是房价还是销量,都有所回升!

12月底,包括合肥、菏泽、衡阳等二三线城市已经在或明或暗的放松调控,太原更是在7月份取消二手房限售,为什么?显然当地ZF不能接受房价下行,房价暴跌50%以上更是不可能的事情。假如房价跌破30%,就会有大批贷款买房的人断供,造成系统性金融风险;房子是目前大部分中国人最重要的资产,房价暴跌会造成买房的人资产一夜缩水腰砍,可能会出现打砸售楼部等社会问题。你认为ZF会让上述的问题出现吗?

太原房价13000元/㎡,能跌回前年的7000多吗?

在12月24日住建部会议上,着重提到“稳地价、稳房价、稳预期”,稳的意思大家都知道,就是说遏制房价大涨,也不会允许房价大跌,房价只会在合理可控范围内波动!

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