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太原小产权房可以转正?都是谣言。
关键词:小产权房转正                来源:91看房               发布时间:2018-12-25               阅读量:161

据新华社消息,12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中,关于农村土地制度改革都出现重大变化。

在土地管理法草案中,为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍,草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

那大家来解读一下这个政策,非农建设用地将不再“必须国有”,这预示着非农用地农民可自行处置,有较大主动权和灵活权,农民可根据自身情况来处置非农用地,消除了被强征拆迁的后顾之忧。更为非农用地入市,与国有土地同价同权奠定了坚实的法制基石。再者就是非农用地的收益可自已享受,不再被强制征收让相关部门赚取了利益,而农民难以获得土地增值收益的现状,使农民能充分分享非农用地的土地增值效益。

大家最关心的就是自家的宅基地了,那么宅基地到底怎么个入市法呢?要回答这个问题,要先说一下宅基地的“三权分置”,所有权、使用权、收益权。所有权归村集体所有,使用权和收益权都归农户个人所有,但是在之前的宅基地制度下,农户只拥有了宅基地的使用权,并未享受到收益权,也就无法依靠宅基地来带给自身经济效益,这是产权安排上一个不合理的表现,对于农户来讲,也丧失了一个收入来源。

虽然产权制度设计不够合理,但是在实际生活中,其实已经很多利用宅基地获取收益的案例,比如城郊地区农户将宅基地租赁给别人来获取租金,这样的案例已经十分常见,在这样的现实要求下,宅基地的制度安排自然也要进行一定的改善。

宅基地入市,并非是指可以将宅基地进行买卖,宅基地的所有权依然在集体手中,可以在市场上进行交易的仅限于宅基地的使用权,通过对使用权的转让,来收取一定的租金或者是股份分红,最终达到创造经济效益的目的。

农村集体土地直接入市、宅基地自由流转会带来更多方面的发展机遇,例如可降低城市房价,降低城市营商成本,特别是实体经济的成本,在农村方面,则可以增加农民收入,加快小城镇发展,促进乡村振兴,拓展房地产产业的合理增长潜能。

所以说很多人觉得这个政策出台,预示着小产权房可以转正, 这是不对的。至少目前的政策是不允许的!但是随着政策的推进,未来关于小产权房的产权也是未知,可能出现一定变化,但是短期内不可能。这也仅仅是虎弟个人猜测,不具备任何效应。中国人向来未雨绸缪,眼光长远,那么农村土地政策开始逐渐开放,使得城市用地不再那么稀缺,未来可入市的土地大大增多,对于稳定房价甚至是让城市房价回落回归理性又很大的推动作用。这是一个急速发展的时代,没有什么一成不变,房价也将不再一路上升。

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