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太原物业管理条例将明晰区域划分责任
关键词:太原物业管理条例                来源:91看房               发布时间:2018-12-25               阅读量:359

为加强物业管理区域划分工作,规范物业管理区域划分行为,促进物业管理行业健康发展,日前,太原市房管局出台《关于进一步规范太原市物业管理区域备案的通知》,对全市的物业管理区域的划分和备案做出明确规定。

据先容,新的建筑物建成销售时,买卖合同当中必须翔实、具体地列出该建筑区划的四至范围以及内部的共有部分和专有部分,是一个不可或缺的组成部 分。但是由于种种原因,在实际销售合同中对这一部分总是有意无意加以忽略或模糊。结果,商品房销售合同不仅没有成为物业管理区域划分的依据和证明,而且往 往是矛盾纠纷的根源。

物业管理区域明晰划分,将有效明确业主共有权的外延范围、业主共有权和专有权的边界、业主共同管理权的成员资格,有利于避免物业管理区域内外的 矛盾纠纷,即不同物业管理区域间的矛盾纠纷。有利于避免因边界不清造成的业主与开发企业、物业企业以及其他业主之间的矛盾纠纷。此外,明确区域划分,促进 以业主自治权利的有效行使,有利于整个小区的有效管理。

《通知》要求,新建物业在前期物业招标前,建设单位应当将划归确定的物业管理区域向市、县房地产行政主管部门备案,需将《备案信息公告》在《前 期物业服务合同》附件中明示,并在房屋销售现场进行公示。已投入使用但尚未划分物业管理区域的,房地产行政主管部门将经业主同意后划归确定的物业管理区域 向市房地产行政主管部门备案,并将《备案信息公告》在物业管理区域公示。

另外,记者了解到,为加强对物业共用部位、共用设施设备的管理,维护业主的合法权益,促进房地产、物业服务行业健康有序发展,太原市房管局与市 工商局联合下发《关于进一步规范太原市物业承接查验工作的通知》,并发布了《太原市物业承接查验协议》示范文本。今后,太原的物业和开发商在新校区交付前 要“对账”:对实施承接查验的条件、承接查验的主体责任、承接查验的主要资料、物业承接查验的范围、物业承接查验行为授权方式、落实物业承接查验关键环 节、物业承接查验监督管理等内容进行了明确规定。

按照规定,建设单位应当在物业交付使用30日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。物业交接后,建设单位如 未能按照《物业承接查验协议》约定及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,将依法承担相应的法律责任。

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