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从太原的经济走势看未来的房价变化
关键词:太原经济走势                来源:91看房               发布时间:2018-12-24               阅读量:241

年关将近,太原最近开盘的楼盘也是井喷形势,最终决定房价的还是经济基础,那大家来看看房价未来走势究竟如何。

1.政策趋稳

正所谓,经济发展是前提,太原经济如果上不去,那么炒高的房价必定也不持久。就太原而言,产业结构单一、没有明显的支柱产业,经济增速缓慢,靠卖地皮支撑GDP也不具有可持续性;吸引、留住人才的能力又弱,人口规模不大直接导致没有人接盘买单;已拆迁的城中村土地等着入市,供应量充足,缓解了供需矛盾,加之日后棚改将以实物安置为主、货币安置为辅,楼市成交率将会降低;再加上太原楼市限购、各个银行加息的政策收紧,未来几年太原房价缺乏涨价的持续性基础,房价自然逐渐趋稳。

2.高端人才吸引少,底层劳动力流失严重

制约太原发展最大的因素除了产业结构,就是人才制约。太原本身的高等教育并不突出,既不能培养出人才,也不能留住人才,很多本事有才华的毕业生都选择到大城市发展;而尽管推出人才落户、人才补贴优惠政策来吸引外来人才,效果也很一般。

不过也难怪,太原经济产业啥都没有,自然没人来,有大抱负的人才更是给钱都不愿意来,但经济发展需要人才,这样一来只能陷入恶性循环的怪圈......

此外,太原乃至整个山西在对待人才方面,任人唯“关系”>任人唯“实力”,一些实力很强的人才因没有“关系”就不了业,这样的“潜规则”只能把真正有才华的人逼走!

人才严重外流,导致太原经济发展后劲不足;唯有出台政策留住人才和引进人才,构建能“圈住”人才的高新技术产业链,太原经济增长才动力十足。

3.经济转型压力大,新经济带动点不明显

山西人都知道,太原是一个依托矿产资源发展起来的老牌重工业城市,现如今化石能源、机械制造、化工等实体经济处于低潮期,资源型国企没落,民营企业又太弱小,这两年炒的旅游城市转型,但没有完善的服务配套,竞争力其实很弱,没有支柱型产业,转型很难。

而近几年,太原财政的主要收入来自于土地财政收入,靠城中村改造,把高价地皮卖给开发商来支撑GDP,依赖房地产抬高房价来刺激经济,然而,虚高的房价就是虚高的经济,注定不是长久之计~

且过度依赖房地产,使大量资本流入房地产,严重影响其他行业的实体经济发展,导致这些行业失业率上涨,再加上没有新的突破型产业,就业机会少,人口外流,外流就没有人口增长,就没有收入增长,更没有消费增长,最终导致没有经济增长~

所以,太原单一化的产业结构很危险,没有核心产业做主力、没有多元化产业齐头并进,经济没有托底,潜在威胁大;另外要有长线布局,暂时性依赖某一产业,必定会受其制约。

4.人口增长慢,接盘者少

太原的人口基数很小,常驻人口仅有不到450万,加上人口增速缓慢、人口外流,人口数量难成规模,作为一个二线城市,上千万的人口才是比较合理的市民基数。有人口,才会有人口红利:人口多了,消费量必然增大,有了规模效应,自然会拉动太原市整体的消费量,同时也能更好吸引外资、内资投入。

另外,这两年的城中村拆迁,使房价不断抬高,不少外来人员租不起房被迫迁回,所以,如果城建继续扩张很可能造成人口密度下降。

总之,先要有人→人再挣钱→有钱再消费→消费促进经济增长。

根据太原经济形势预测未来房价走向

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