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长租公寓是资本逐利?还是给租客幸福?
关键词:长租公寓                来源:91看房               发布时间:2018-12-22               阅读量:389

目前很多长租公寓的资金链出了问题,一旦这些企业倒闭,到时候将会有上万人无家可归。而年底将会有越来越多的长租公寓倒闭,因为年底了将会有大笔资金支出,装修企业的钱、银行贷款都是要给的,年底又是租房淡季,只出不进,这些长租公寓很可能熬不过这个冬天。

长租公寓可以很繁荣,也可以让万人无家可归让更多人居无定所

这跟长租公寓的疯狂扩张有很大的关系,一味的满足资本市场,投资者是根据你的规模来决定投还是不投,于是这些长租公寓不断扩大规模,跟对手抢占房源,人为的抬高收房价格,接着重新装修,增加了租房成本,而成本最终会转嫁到租房人身上。

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房租增加,很多人不能一次性支付房租,于是有了租金贷。租金贷给了长租公寓更多的操作空间,长租公寓拿着租房人贷款交付的租金,分期付给房东,然后剩下的钱就拿去扩大规模,装修新房,中间的资金缺口就只能让下一个租客填平,所以长租公寓的资金链全靠租客,这就有很大不确定性,一旦没能租出去房子,资金链就会断掉,接着就面临倒闭,可以说大部分的长租公寓都是因为租金贷倒闭的。长租公寓倒闭了,该支付给房东的钱不到位,房东就会将租客赶出去,即便这些租客已经通过贷款的方式支付了租金,最后这些租客不仅无家可归,还得继续偿还贷款。

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长租公寓在发展中逐渐走偏,这跟中国的投资观念有很大的关系,中国的投资者希翼投资收益高,迅速,时间短,于是很多长租公寓就会给投资者创造一个虚假的收益,但是长租公寓的收益其实并不高,为了满足投资者的收益,就只能把新投资者的钱支付给老投资者,一旦没有新的资金注入,长租公寓也就离死不远了。

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长租公寓一开始出来的时候,宣传要给租客们一个美好的生活,可是现在很多租客,面对越来越大的资金压力,已经感觉不到幸福了,甚至已经没办法继续租房,这跟当初的想法背道而驰。而很多长租公寓,因为当初肆意扩张,高价收购的房源,现在也面临租不出去的境地,导致长租公寓进入了一个死循环。是什么让长租公寓走到了现在这个地步?资本在逐利的过程中,也得考虑个体的承受能力,盲目的扩张,最后只能走向灭亡。

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