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太原3年销房20多万套,到底是谁在买房?
关键词:太原买房                来源:91看房               发布时间:2018-12-18               阅读量:341
太原常住人口437万,3年销售20余万套房,还有接盘侠吗?

经过4、5年的房价震荡后,从2016年开始,在城中村改造、交通道路路网完善、品牌开发商布局的情况下,太原房价进入了猛涨模式,短时间内平均房价从8000元/㎡破万,然后冲到目前的13000元/㎡左右。

伴随着房价上涨的同时,太原新建商品住宅销量也节节攀升。根据澳门新葡亰平台9411的数据显示,2016年太原新建商品住宅销售套数共计63953套,同比上涨25.3%;2017年新建商品住宅销售套数共计66347套,同比上涨3.7%;2018年上半年新建商品住宅销售套数共计51162套,同比上涨69%。在短短2年半的时间太原共计销售新建商品住宅181462套!

但是,随着5月太原提出“限购”,7月正式实行,太原房价逐渐趋稳,消费者观望情绪浓厚,第三季度,太原商品房成交量下降42%,几乎“腰斩”。但是保守估计,2016、2017、2018三年期间太原新建商品住宅销售有20余万套!

太原常住人口437万,3年销售20余万套房,还有接盘侠吗?

根据国家统计局最新发布的数据,太原2018年11月新房价格环比上涨1.3%,二手住宅环比上涨1.1%,房价趋于平稳。那么2019年,太原房价会有何趋势,这与供需关系密不可分!

据2017年人口抽样调查,年末太原常住人口437.97万人,比上年末增加3.53万人。2018年,太原实施人才引进计划,给钱给房给户口,加上二胎政策,专家预计太原常住人口将进一步增加。

太原常住人口437万,3年销售20余万套房,还有接盘侠吗?

437万常住人口,保守估计有100万户,近三年消化20万套房,还有多少人、多少户没有房,这是和未来太原楼市走势有非常大的关系!

根据91看房的数据,自2017年以来,80㎡以下的户型一直处于2000套左右的销售低段位,80-100㎡面积区间段占比下滑最大,120-140㎡面积区间段占比上涨最多,2018年上半年达13772套,多被市场所接受。太原市住宅市场已经全面进入改善型时代,因此住宅成交主力总价在120-196万左右,满足了大批老太原人从老城区的老破小改善到新城区的大品牌楼盘的需求。

太原常住人口437万,3年销售20余万套房,还有接盘侠吗?

近三年销售的20万套房加上原有存量房能满足太原437万人的居住需求吗?小编认为,人有追求美好事物的天性,老城区的老破小终将会被淘汰,新小区无论是园林、户型、物业、交通、配套、服务等都会勾起人的欲望,改善型需求仍然有空间,只不过是被目前限购压制了!

至于房价,随着调控深入见底,个人预计2019年以稳为主,但是谁又知道限购能持续多久呢?

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