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太原物业新规:交房时糊弄业主属于违法
关键词:太原物业新规                来源:91看房               发布时间:2018-12-15               阅读量:311

不久前,小编看到了这样一条消息,咱们太原市房管局与工商局联合下发了《关于进一步规范太原物业承接查验工作的通知》,同时还发布了一份《太原市物业承接查验协议》的示范文本。这次的《通知》和《协议》,将有效解决目前存在着的新房交付乱象,对广大的业主朋友来说,无疑是一件很好的事情。那么这项《通知》中又有哪些新规定呢?小编来帮你一一解读。

新房出问题,成天在扯皮

在以往,开发商将新房交付给买房人之后,不管是通过验房也好,自查也罢,很多人都会在新房中发现一些工程质量问题,精装房中尤其明显。刚住进新房就发生这种事,业主们肯定也会寻求能够帮助自己解决问题的有效途径,这时候往往都会联系开发商或物业,进行维修报备。但很多物业企业会让业主去找开发商解决,而开发商又会将皮球踢回给物业,双方彼此扯皮,事情就这样僵持下来,难以得到有效解决。

之所以会出现这样的问题,究其原因,还是在于开发商与物业在新房交付过程中,承接验收的环节出现了问题,没有检查到位,最后的苦果还得由业主承担。而该《通知》下发之后,类似的问题将得到有效的解决。

要想交了房,双方先对账

本次《关于进一步规范太原物业承接查验工作的通知》就明确指出,对实施承接查验的条件、承接查验的主体责任、承接查验的主要资料、物业承接查验的范围、物业承接查验行为授权方式、落实物业承接查验关键环节、物业承接查验监督管理等内容进行了明确规定。

按照规定,建设单位或业委会在物业招投标时,应当参照《太原市物业承接查验协议》示范文本,与中标物业服务企业签署合同。建设单位应当在物业交付使用30日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。物业交接后,建设单位如未能按照《物业承接查验协议》约定及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,将依法承担相应的法律责任。

这就意味着,在新房交付前,开发商与物业企业的交接环节,必须遵守一套完备的验收流程,类似对账一样,每一条细节都得进行逐一确认,最后确保新房万无一失之后,才能交付给业主使用。并且《通知》中也提到了,如若开发商与业主未能实行,导致业主的人身、财产安全受到损失,那么他们就得受到法律的制裁,从法律的层面为业主的合法权益保驾护航。

这次的《通知》落实之后,相信类似的问题一定会迎刃而解。不过话说回来,对于那些之前习惯了扯皮踢皮球的开发商与物业,小编觉得像他们这种应付业主们的行为,迟早会让他们自己付出代价。业主们也不是傻子,在发现自己报修无望之后,自己的真实经历或许就是最好的反面教材,一传十十传百,这些开发商与物业企业的日子,只会越过越艰难。

不过好在新规出台之后,首先业主们不必再担心此类事件发生,对于整个房地产、物业服务行业,都将起到一个正向的推动作用。行业的良性发展离不开每一位从业人员的自律与负责,也希翼咱们太原的房地产市场,能够变得更加规范有序吧!

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