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国内国外房价楼市状况有啥区别,看了你就懂了
关键词:房价楼市                来源:91看房               发布时间:2018-12-14               阅读量:442

1、房价到底贵不贵?

可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美金,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的地方,是16倍于家庭收入。

2、国内的房子质量到底好不好

比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。之前连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

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3、房价长期上涨,不代表永远上涨

短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,但放长时间来看,房价长期来看是上涨的。

4、土地有限房价未必一定上涨中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。

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5、城市化房价未必一定上涨

农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

6、房价以后的增值会非常的小

美国100年来,扣除CPI,房价每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2016年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在1998年之后,算上CPI,房子是不断贬值的。

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7、楼市的回报会越来越低

目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。买了房,很多人都失去了创业的机会,炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下跌时会越惨。

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