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房地产调控政策是不是该停了?
关键词:房地产调控                来源:91看房               发布时间:2018-12-06               阅读量:212

进入11月以来,房地产政策面表现趋向平稳,基本不再继续加码,限购、限价等相关的约束性政策明显减少。

据统计,11月以来,各地房地产调控政策发布约20次,相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。

出现这些变化预示什么?笔者以为,主要释放了以下信号。

首先,房价在走向平稳,从以往调控最密集、最严厉的阶段来看,主要原因是因为房价过快上涨,遏制房价过快上涨是调控的主要目的。而如今,房价涨幅放缓,热点城市房价上涨得到抑制,多数城市房价正在走向平稳,炒房行为也已经得到遏制,调控就没有继续加码的必要了。但对于那些房价仍旧虚高的城市来说,调控或仍存加码的可能。

虽然调控次数锐减,但并不代表调控已经开始放松了。现在正处于楼市深度调整期,楼市还未完全稳定,调控仍有继续存在的必要。短时间内调控不会放松,长期来看,会逐步建立楼市长效机制,以促进房地产市场的健康平稳发展。

其次,市场在降温。调控从限购、限价到约谈、打击乱象等,市场越是过热,调控越是严厉。而经历了一段时间的高压调控,目前的房地产市场,逐渐从“过热”走向“沉着”。特别是此前过热的一线城市、还有二线热点城市如厦门,这些城市调控效果显著,楼市目前总体降温,并趋于平稳态势。

调控不再继续加码,就表明楼市已经降温了,不需要再频繁的通过强制措施去调节,还可以通过市场来调节。

目前的房地产市场,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位逐渐深入人心,从未来走势来看,购房者、开发商逐渐回归“理性”、房地产市场日趋平稳更加符合预期,也是长远之势。

在调控的重拳之下,楼市的确变了。而未来在调控不放松、购房者趋理性的大背景下,或将逐步走向平稳健康发展的道路。

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