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地标性建筑,见证太原房地产发展进步
关键词:太原房地产                来源:91看房               发布时间:2018-11-30               阅读量:352

改革开放40年来,各个城市的城市面貌发生了翻天覆地的变化,曾经的城市地标已经变成了更好的模样或者被新的取代,曾经的区域最贵小区或许有的已成为明日黄花,城市新贵不断刷新大家的天际线,无论是地标的变化还是城市最贵小区的变化,都在体现着改革开放大背景下经济的高速增长。四十年时光便是一代人的大半辈子,回首日子像老胶片影片一帧帧闪过,由黑白到彩色、由简朴到繁荣。房地产业迅猛发展并成为支柱产业,去年商品房销售额达到13万亿元,这是房地产市场化20年的荣光。

回顾过去40年的风雨历程,太原的城市建设发展硕果累累。生活在这里的人们切身感受着改革开放40年来,太原这座城市翻天覆地的变化:一座座高楼大厦拔地而起、一条条高速公路四通八达。曾经破落的村庄成为商圈、昔日的荒地滩涂化茧成蝶变为升值潜力之地……

改革开放之前,太原市和全国一样,住房实行低租金、福利型的分配模式。地标性建筑几乎全是些明清建筑,超过十层的高楼寥寥可数。那年老太原人没听过房地产一词,只晓得自己的窝太小太挤,有能力等国家分房,没能力的想办法搭棚子。如今范冰冰随便就能甩卖北京42套房解决8亿税务问题,普通人靠自己也能买上大房子。

谈到地标,每个地方都有它的地标性建筑,太原也有很多地标性建筑,一些年代久远,经过了历史长河,见证着太原的时代变迁,例如人们熟悉的双塔寺、五一广场、迎泽公园等.

那一年太原房价2760元/㎡ 一目了然见证太原楼市几十年

一些新型建筑,例如长风商务区太原美术馆、山西图书馆、山西大剧院、太原博物馆、山西科技馆五大场馆;火车南站、武宿机场等地标,它们正在见证太原的发展和进步。

那一年太原房价2760元/㎡ 一目了然见证太原楼市几十年

大家也可以看一下其他地标高度,上个世纪80年代,是坐落在五一广场东侧的三晋大厦,13层;90年代是坐落在新建路的金融大厦,23层;新世纪的00年代是坐落在并州路的39层的金港大酒店和坐落在府西街的42层的国贸大厦;10年代是坐落在迎泽湖畔的湖滨国际大酒店,45层。太原信达国际金融中心规划,建筑高度预计266米;而太原·国海广场预计高度310米,刷新太原地标高度。

1998年福利分房制度寿终正寝 太原房地产市场迎来新纪元

在解放初期到1987年,太原房地产市场和全国房地产实施的分配制度都一样,“统一管理、统一分配制度满足职工基本住房需求。太原市于1987年底开始住房制度改革。1988年,太原市成立解困住宅合作社,协助没有建房能力的单位解决职工的住房困难,发展和组织社员集资与合作建房,解决自身的住房问题。1994年,国务院在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革方向。1995年太原被国务院列为首批国家安居工程实施城市,同年,第一个经济适用房“兴华苑”开工建设。

亚洲金融危机爆发不久,1998年,将94版方案进一步细化,以“取消福利分房,实现居民住宅货币化、私有化”为核心,使得在新中国延续了近半个世纪,福利分房制度寿终正寝,房地产的需求彻底被释放,就像在隧道里的摸索,终于可以看见光亮,人们又迎来新纪元。人们逐渐接受单位不分房了,只好买商品房;买不起,可以分期付款,“花明天的钱,圆今日的梦”。

1992年,太原首次出现商品房概念,比较遗憾的是,这个由香港人出资投资建设的小马村韶曦别墅以烂尾收场,最后再加包装售出,但是也没在太原市场引起轰动。2000年以前,一说富人区,不少人就会想到佳地花园,引进物业概念和设计理念的突破,也让这个项目成为同时期备受关注的项目。作为太原第一批商品房开发项目,还有:山西云长房地产开发有限企业开发“君临天厦”和“凯旋大地”;另外有华宇集团旗下华宇购物中心、华宇精品国际商厦和华宇绿洲等项目。另外,1999年,大唐四季花园成为太原房地产市场第一个先建示范区、样板房、附有配套小学的住宅项目。2003年7月30日,“阳光地带”开盘销售,2760元/㎡的价格销售额过亿,开启了龙城楼市标杆。这一年,本土房企越来越多、规模越来越大,开发的楼盘项目逐渐正规化、市场化,房地产产业开始形成规模。

据统计,截止到2005年5月,太原共有房地产开发企业395家,房地产中介企业141家,种种原因,比较遗憾的是,太原出现全国知名性品牌房企。不可否认的是,这个时间,太原房地产市场产品结构更完善,市场更健全,出现了商住两用产品、挑高公寓等。2005年,首创置业3.1亿拿下长风商务区一地块使用权,后期在遭遇合作方及规划调整后退出太原,同时绿地集团进入太原开发商别墅项目,皆给太原本土房企提了个醒。2005-2007年,本土房企迎来了黄金时期。毕竟当时外来大型房企还未真正拿出自己的产品,暂未对市场形成号召力。

2006年,大连万达进驻太原;2007这一年,恒大集团、富力地产、合生创展以及雅世集团与海尔地产集团达成战略合作等,近十几家国内知名房地产品牌房企争先入驻太原,地产大鳄开启拿地大战。相信,印象最深的一定是合生创展集团以7.62亿元竞得铜厂地块,地块总价、及楼面地价均创太原当年土拍新纪录,当之无愧成为当年地王。根据太原市国土资源局统计的数据显示:2007年全年,太原市供应房地产开发用地167.67公顷,其中商业用地28.75公顷,住宅138.92公顷,土地出让收入达到80亿元高峰。同时,这些品牌房企带来精装修交房、物业品质、户型体验、园林实景等居住理念,太原楼市开始进入精装时代,体现了企业学问和品牌实力。越来越多外来品牌房企进入太原,迎泽区、小店区、杏花岭区成为开发商首选拿地区域,同时万柏林与晋源区也逐渐成为热门选择片区。就这样,太原房地产市场迎来洗牌,这些品牌房企逐渐占据太原房地产地产市场主流,越来越多品牌房企开始深耕三晋。

2008年,受全国整体市场低迷及全球金融危机影响,不少从业者头一次感受到楼市深寒,不仅成交量下滑,就连一直坚挺的房价也开始松动,涨幅出现回落甚至下跌。与全国略有不同的是,太原房价并没有出现大跌,一定程度还会有所上涨。2009年,在4万亿的财政刺激和10万亿的货币刺激下,中国的房地产价格创出历史新高,这一年星河湾、摩天石开盘,打造太原豪宅标杆。数据显示,太原市商品房2011年可售面积累计为729.03万平方米,同比增加92.53%,库存持续上升。2013年,印象最深的应该是耿市长上任,太原市政府重拳出击小产权房,这一年太原市住宅土地使用权由50年改为70年,同时,最严限购“并九条”出炉,太原房地产市场越来越正规 。接下来的两年,观望浓库存高、去化缓、房价上涨乏力“金三银四”热销场景没有出现,“红五月”也没有红起来,继而影响了“金九银十”,直到2015年,限购取消,央行年内5次降息,各种首付分期刺激楼市,城中村改造用地成为品牌房企新宠。2016年越来越多高端地产入市,2015年年末的均价7897元/㎡,到2016年年末的均价8186元/㎡楼市走向平稳,接下来的两年,太原房价开启了涨价模式,截止到2018年10月,太原六城区住房成交均价达到每平方米12000元。

历史总是惊人的相似,却又如此的不同。逢8必变,18年对于房企来说是命运的转折点,活下去成为了每个人的目标,购房者关注的房价走势,又将何去何从!

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