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限售解禁会引发房价大跌吗?
关键词:限售解禁                来源:91看房               发布时间:2018-11-27               阅读量:166

随着这一波房价上涨的行情,提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”基本原则,调控加码“四限”,限购、限售、限价、限贷,每一个都对楼市发展有影响。那么问题来了,当限售房“解禁”,会引起楼市抛售潮吗?会引起房价大跌吗?

当第一批限售房产入市,会引发楼市抛售潮吗?

首先大家要先了解制定“限售”的初衷,就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利,限售的时间长短根据城市不同,目前大约在2~5年,有的城市限售时间起点是网签时间,有的城市限售时间起点是大红本到手时间。

限售房入市,冲击不大!

目前,楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示,2017年新建商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,大概成交1690万套新房;全国二手房销售386万套,占销售套数的18%。

当第一批限售房产入市,会引发楼市抛售潮吗?

从各大城市房价走势也可以看出,针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例,预估连全年销售总量的1‰都不到。举个例子,你投入百八十万炒股,当股价上涨几个百分点,你能说这是你拉起来的吗?

当第一批限售房产入市,会引发楼市抛售潮吗?

据了解,目前个别城市已经在变相放松限售,或者取消限售,只不过没有大张旗鼓的宣传罢了。另外,楼市房价不仅受到调控的影响,和货币、地段、人口等都有非常大的相关性,一线城市好地段的房产稀缺性,决定了房价一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租也永远是涨的。

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