yzc88亚洲城娱乐 > 资讯资讯 > 资讯详情
房地产进入优胜劣汰,房企或将迎来“大洗牌”
关键词:房地产进入优胜劣汰                来源:91看房               发布时间:2018-11-27               阅读量:154

前几年,房地产行业一直是最赚钱的行业,在风口期涉足地产行业的企业及投资客,几乎都赚的盆满钵满。

但是暴利始终有结束的时候,调控政策的不断深入,让开发商生存环境越来越艰难,销量也并不乐观。受到市场下行、金融环境、政策环境等方面的影响,不少撑不住的小开发商也就此告别了房地产行业。

经过近两年楼市调控政策的洗礼,房地产行业的格局也在慢慢发生着改变。诸多房企曾经的“高负债”、“快周转”模式已难以为继,在趋于理智的市场环境下,房地产行业进入优胜劣汰的“大洗牌”。

10家房企宣告破产!房地产行业进入优胜劣汰“大洗牌”


房企未来发展方向——建立核心竞争力

房地产市场整体遇冷,不少房企艰难渡日,可以看出房地产的黄金时代已经过去,只有能最快适应新环境拥有核心竞争力的房企才能成为这个市场的主角。

许多房企把核心竞争力理解为布局拿地,占有更多的土地资源,或者是使用周期性的战术:根据楼市起伏,低谷拿地,高峰卖房。

其实这只是一种战术,周期一变,时间一长,这种方式便不再可行。这一轮淘汰的很多房企,就是因为踏错了周期。谁也没有预知能力,把周期性的战术当战略,其实就是把自己的生死交到了别人手里。

10家房企宣告破产!房地产行业进入优胜劣汰“大洗牌”


房企的核心竞争力不应因周期、政策的变化而失去,反而可以穿越周期,在行业下行的时候做大做强。所谓核心竞争力,主要包含以下几点:

「能产生溢价、促销等效应的产品、品牌力」许多中小房企有钱有地,却不敢独自经营,就因为产品力、品牌力不够。品牌开发商开盘就清盘,小开发商却可能要卖一两年。 手里有没有地,甚至有多少钱都不重要。只要产品做得好、品牌力足够强,就能不断做大做强,获得更多利润。

「商业运营能力」商业产业地产运营的好,就可以产生持续的现金流,保证企业的安全。持有的商业、产业地产,还可以通过股权融资、发行金融产品、上市等变现、升值。

「 对市场、群体客户的认知能力」具有对区域市场、细分群体客户独特的认知能力就可以从一些独特的角度,判断地块的价值,让一些并不被人看好的地块也能获得畅销。

如果缺乏核心竞争力,在外部环境变化的影响下,企业就会失去方向,内力消耗过度后,将出现各种各样的问题。

10家房企宣告破产!房地产行业进入优胜劣汰“大洗牌”


现阶段买房需谨慎选择

如今,去化速度变慢、融资压力加大,房企们正经历着历史上少见的、冰冷的冬天。那这个阶段的买房人,应该注意什么?

首选最抗跌区域,在楼市上行期,无论是中心城区还是偏远郊区,都是实现同等程度的上涨,这是普惠行情的体现。但在楼市下行期,中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑,一般不会轻易下跌,而远郊区到处都是新房,又缺乏人口流入,二手房根本就没人接盘。一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区,必然率先开启下跌步伐。北京、上海、广州、杭州等地,楼市已经开始高位盘整,而盘整都是从远郊区开始的。

小开发商的房子尽量不买,大开发商的房子也要看质量。当楼市资金链收紧之后,小开发商有跑路的风险。而大开发商的融资渠道相对较多,受到的影响相对较少,应对风险的能力更强。在限价政策束缚之下,开发商普遍都有偷工减料的动力,房屋质量难以保障。这方面,大开发商的问题也不少,但小开发商会更加泛滥。但是大开发商会更顾及名声,即使出现问题,也会更容易组织维权,能得到社会舆论的关注和声援。

小结:现在的楼市有几个已定的事实:调控肯定是毫不动摇的,所以那些虚假言论并不用当真。其次,降价促销是趋势,房企的压力大,购房者观望情绪严重,市场预期下滑之下也只有降价一条出路。第三,无论房企怎么表态,销售业绩摆在那里,所以不要被那些戏精房企带偏。要有自己的判断力。

文章若有转载请注明文章来源yzc88亚洲城娱乐(www.yzc262.co),如有侵权请联系yzc88亚洲城娱乐站客服热线:4006665435进行文章删除。

热门楼盘
MORE+
 红星天铂 [精装修]
 12000元/平米
【开盘时间】2018-11-25
 华峪东区
 1.1~1.2万元/平米
【开盘时间】2017-05-28
 鼎盛国际青创城
 9000元/平米
【开盘时间】2016-02-23
 朝阳一号
 9500元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 美地新领寓
 12500元/平米
【开盘时间】2018-12-15
 滨河时代广场
 12000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 鸿赫时代天际
 1.25~1.45万元/平米
【开盘时间】2018-12-23
 茂业天地
 13500元/平米
【开盘时间】2016-09-24
 实地紫藤公馆
 13000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 富力华庭
 15000元/平米
【开盘时间】2017-04-09
资讯资讯
MORE+
第十一届山西地产年度盛典暨太原市房地产商会年会盛大举办
第十一届山西地产年度盛典暨太原市房地产商... 太原滨河东、西路高峰时段将实施车辆限行... 太原房价涨幅回落,太原18年最后买房3大... 太原天龙山旅游公路主体接近完工,将于年内... 写给2019年即将买房者的3点建议... 太原北城三给片区的置业潜力不可估量... 万科4.5亿拿下太原晋阳湖一宗商业土地... 大手笔!华侨城以116亿170万元斩获太... 房贷的6种还款方式,你知道几种?... 中国各省市最新限购限售地图出炉... 太原不动产登记互联网办理系统正式上线... 各国首次购房人群平均年龄,又拖祖国后腿了... 房贷还清后,借贷人必须要做这件事... 投资房产选商铺、公寓还是住宅... 太原这几个楼盘五证不全、无法办房产证...

姓名 手机号 验证码
获取验证码
提交
+1
团购报名
房贷计算器
楼盘对比
已添加对比(0/4)
开始对比
清空对比
户型对比
已添加对比(0/4)
开始对比
清空对比
点击在线咨询
www.yzc262.com
【扫码关注】
直租平台
友情链接
山西火锅行业协会 柏林世家橱柜 科凡定制 中国动漫产业 电子厂招聘信息 实验室装修 合肥装修企业 甲醛 非标防盗门 建筑施工 酒店装修设计企业 潍坊装修 辛集二手房 餐厅装修设计企业 中式装修 沛县房产信息网 美国房产 装修攻略 杭州房产网 邹平房产网 中山缅甸花梨
Copyright ? 2016 - 2018 www.yzc262.co All Rights Reserved
yzc88亚洲城娱乐 晋ICP备17003999号-2
团购报名
X
姓名
手机号
验证码
获取验证码
提交
预约报名
X
姓名
手机号
验证码
获取验证码
提交
X
姓名
手机号
提交
提交中......
客服热线:www.yzc262.com
【扫描关注】
X
姓名
手机号
提交
提交中......
XML 地图 | Sitemap 地图