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二手房翻新的几点建议,二手房翻新多少钱?
关键词:二手房翻新                来源:91看房               发布时间:2018-11-25               阅读量:138

房子住得久了,有一些发建筑部件可能都老化了,在整体的美观度上也会破旧,有些设备性能也需要改进,所以对旧房翻新也是近几年房屋装修的一个热点。旧房翻新所涉及的内容有很多,这里向大家提几点旧房翻新的建议,估算一下旧房翻新需要多少钱,让大家做好旧房翻新的准备。

旧房翻新的几点建议?旧房翻新多少钱

旧房翻新的几点建议

1、改造门窗。旧房的门窗是装修的重点对象,可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形,钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分利用资源,节约费用。

2、修补墙面地面天花板。旧房改造装修:据先容,购买旧房后,业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察,首先看墙面、地面、天花板等的情况,如果有明显裂纹、脱落或起砂,应进行修补处理,主要是铲除墙面油污、粉化墙漆,用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。

3、考虑到局部造型或者主材的保留。旧房改造或者翻新,往往是因为原来房屋的某一方面确实无法通过软装进行修补,必须更换。但是原来装修中质量比较好的,例如局部的造型设计、木作设计或者室内套装门等,在和目前装修风格不冲突的前提下,还是可以保留的。

4、修缮水路电路。水电属于隐蔽工程,其布置是根据当时的装修用途来设计的,因此,能够利用的部分尽量利用。但是,属于当时已经落后的工艺应该坚决予以根除。比如水管使用已经淘汰的镀锌管,或者强弱电不是使用正规铜芯线等,以免以后发生使用隐患。

旧房翻新多少钱

1、一般来说,旧房装修价格会比新房装修高出10%-20%。但实际上,旧房原有装修当中有不少可利用的部分,如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动,就能节省一笔不小的费用。

2、旧房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。

3、水路改造对于旧房来说是重要工程,花费不少。一般来说,改造水路价格大致为每米八九十元至上百元不等,所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。

4、旧房翻新主要是门窗套调换出新、门窗五金调换更新、墙顶面乳胶漆滚涂、电气线路翻新,卫生器具更新等,平均价格是人工费每平米180元,材料费每平米报价为300~500元之间,面积一般按套内面积计算。

旧房翻新装修为什么比新房贵?

有过旧房翻新装修经验的人都知道,旧房翻新装修其实比新房装修更让人头痛。

因为二手房在装修的时候多了一个拆旧的过程,麻烦很多,花的钱也要比新房装修的钱要多,所以不要觉得旧房翻新装修的花费应该比新房少。

还有就是其实装修企业都不怎么喜欢接二手房装修的案子,一方面是改造的利润太低了,一方面是很多企业根本就不具备旧房改造的能力,是的,就是这么艰难,就是找装修企业都是一个麻烦的事儿。

当然,如果你运气好买到底子好的二手房,那也是相当省事的。我亲戚买的二手房就被前屋住保养得很好,来个大扫除就能领包入住了,这样的运气不是谁都有的啊。

如果没有这个好运气,那也只能多了解了解旧房翻新改造的流程步骤,把能省钱的地方都省下来。要想省钱,就要知道旧房翻新装修到底在哪儿会要花费更多的钱?

那么,为什么旧房翻新装修比新房贵?

1、旧家具需要处理掉旧

买二手房的时候,前任屋主的家具一般都多多少少会留下一些。如果你准备全面的装修的话,那旧家具处理自然就是你的事情了。然后又多了一笔旧家具处理的费用。

2、施工时间不能自由决定了

新的小区,大家都没有住进去的时候,什么时候装修都不会影响到大家。但是成熟的小区就不一样了,在休息时间装修那是会惹众怒的。像我在的城市,周末啊,非工作时间都是不允许产生装修噪音的。

一般来说,成熟社区的物业对装修施工是有严格规定的:

? 法定节假日和周六周日不能施工;

? 正常施工时间为:08:00—12:00,14:00—18:00。

这些因素会导致施工进度的影响,工钱当然也会影响咯~

3、要拆除的东西太多太多

新房都是毛坯房,没有这个困扰了,大不了就是改变格局的时候拆墙。但是旧房不一样,旧房之前由于装修过,所以需要拆除,而拆除的项目也是比新房要多的。

· 旧马桶,拆

· 旧橱柜,拆

· 不喜欢的固定家具,拆

· 想拆又能拆的墙面,拆

......

旧房翻新装修为什么比新房贵?百思不得其姐!

4、拆完了,还要建渣的清运啊

新小区装修的时候,小区都有统一的建渣堆放点,而旧房小区只有居民平时对方生活垃圾的地方,并没有建渣堆放点,所以当建渣运到楼下的时候就需要叫货运车及时拖走。这都是需要花钱的地方。

旧房翻新装修为什么比新房贵?百思不得其姐!

5、除了上面的,还有一些需要花钱的

新小区装修房子,绝大部分住户都是一起装修的,那时候的水泥沙子买起来也很方便,小区一般都有,但是,老小区就不一样了,附近能买到的可能性肯定比较少,辅材的成本高了,装修企业报价自然也会高点。

有的旧房小区是小高层,没有电梯。在搬运材料的时候会有相应的上楼搬运费,这样下来装修的成本无形中又增加了。

你看,旧房翻新装修还是有很多的额外的费用的,但是,这也不影响二手房的热销啊.....

旧房翻新从工程量上说要比新房装修大得多,所需要考虑的事项也比较复杂,因此在旧房翻新的事项上大家一定要认真对待,如果旧房翻新不理想,以后的问题可能要严重得多。

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