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太原房价涨幅回落,太原18年最后买房3大建议
关键词:太原房价涨幅回落                来源:91看房               发布时间:2018-11-23               阅读量:438

随着7月份太原商品住宅“限购”落地,疯涨了一年半的房价近期有所回落,连楼市“金九银十”都不能挽回颓势。根yzc88亚洲城娱乐的数据统计,太原三季度商品住宅成交量为122.99万㎡,同比下降42%,几近“腰斩”;房价方面,根据国家统计局10月70大中城市房价指数显示,太原10月新建商品住宅环比上涨0.5%,涨幅较9月回落0.5个百分点,二手房环比上涨0.2%,涨幅较9月回落0.8个百分点。

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另一方面,房企拿地的步骤却没有慢下来,数据显示截止11月11日,太原土地出让金共计3481154.24万元,同比上涨29.63%。比较有影响的是央企华侨城以116亿元拿下煤气化8宗土地,国企山西路桥以18.5亿元创年内最高楼面价5500+元/㎡拿下新五中南侧2宗土地。

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从上面几点来看,成交量下跌一方面是楼市供应较少,亟待补库存,另一方面则是购房者放慢买房的角度,观望情绪浓厚。同时,各大开发商在年底之际,为了冲任务、完目标都在以各种形式促销。2019年太原楼市是否会引来拐点?买房还能不能等一等?

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接下来小编和大家一起探讨,希翼能够在2018最后的40天给你一些建议:

一、刚需有合适的尽快买!从开始到现在,我都一直在建议刚需尽早买,并且是买能力范围内最好的房子。首先刚需赌不起,不用期待房价暴跌,在目前的环境下暴跌的可能性几乎为零,反而是只要房价上涨一点点,你可能就连首付都不够了。刚需买房最重要的目标是满足自住的需求,目前各大楼盘在年底冲量之际,大多有特价房,并且新开楼盘也比预计中价低,个人认为年底前是近期内最佳的买房窗口。

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二、改善客户多看看,看准了再下手。和刚需相比,改善型客户还是有等一等、看一看、选一选的资本。2019年恒大、万科、融创、保利等都有中高端楼盘入市,并且改善楼盘可选择性很多,对于地段、交通、学校等配套来说,也是要择优选择。建议在核心区内选择大开发商楼盘,以延公园(汾河)、延地铁、有学校、距离商圈不远、中大户型为佳。

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三、投资需谨慎。Dang媒近日再次强调“保持调控不放松”,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基本前提下,投资房产的思路应该从之前“倒买倒卖、一夜暴富”中转变,限购锁盘的风险依然很大,尤其是投资远郊房产的人。至于房地产税、空置税,个人认为在因城施策的前提下中短期(10年内)在太原能够落地的可能性微乎其微。对于手里有大量闲钱的人,可以投资核心区域的房产用于抵抗通胀,同时随着城市发展,房租上涨预期很强;而高杠杆炒房客,还是收手吧。

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以上是我的3点建议,不知道各位看官有什么看法留言给大家。

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