yzc88亚洲城娱乐 > 资讯资讯 > 资讯详情
太原买房公积金办理全流程
关键词:太原买房公积金办理                来源:91看房               发布时间:2018-11-20               阅读量:155

好几次都聊到了关于咱们太原市目前的公积金政策问题。今天正好给大家详细地解读一下,关于咱们太原市公积金政策目前的一些具体情况及相关注意事宜。

太原办理公积金办理全流程

本篇内容全是干货,大家如果觉得有用的话,不妨将本文保存起来,方便您今后查阅。

大家都知道,公积金对于普通人而言,最大的作用就是可以在购房时用来办理公积金贷款,住房公积金贷款在办理难度上一直都很高,很大程度原因就是因为大家对于公积金贷款的具体政策都不太清楚,而经过系统的梳理之后,咱们太原市目前的公积金贷款办理,具体可以分为以下步骤:

公积金贷款所需条件

首先,想要用申请住房公积金贷款,那么必须满足以下条件。

第一是如果您想申请住房公积金贷款,那么你的住房公积金必须进行连续缴存六个月以上。

第二则是借款人本身要信誉良好。在中国人民银行有着良好的信用记录。

第三要求借款人有相应的还款能力。借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

第四条则需要借款人提供中心认可的贷款担保材料。

第五是借款人必须要具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明,也就是所谓的银行流水。

第六点主要在于借款人目前拥有的住房数量。要求借款人拥有的住房必须是二套房以下(含二套),才有贷款资格。如果是第三套房,公积金贷款不能贷款。

太原办理公积金办理全流程

公积金贷款办理额度

公积金贷款的额度,通常都与缴存职工的连续性、缴存年限有关,单双职工的角色不同,也会出现不同的情况。

单职工缴存,缴存年限在6个月以上3年以下的,最大贷款额度为30万元。缴存三年以上,每增加一年会增加10万的额度,最高额度为50万元。

如果是夫妻双方都缴存了住房公积金且双方缴存状态正常。有一方缴存是三年以下或者双方缴存都是三年以下,最高贷款额度为30万元。如果其中一方缴存七年以上,那么双职工最高的贷款额度为80万元。

其中按贷款范围,额度可以分为:

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。

3、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价,(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)

按照担保方式的不同,贷款额度又分为:

1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋价值的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

太原办理公积金办理全流程

公积金贷款利率

公积金贷款之所以人人都想办,主要原因就在于其利率较低。目前太原市的公积金的利率分两个层级,五年以下的贷款利率为2.75%年利率,五年以上贷款利率为3.25%年利率。

办理公积金贷款的担保方式

第一种方法最常见,是做一个房产抵押。用来抵押的房产必须是有大红本的。大红本可以是贷款申请人本人的,也可以是其他任何第三人。

第二种则是自然人阶段性担保。一般来说,借款人的担保人要求两个或两个以上,其中必须有一人是在行政事业单位或者国有企业工作的。另外一个担保人可以放宽条件,其他性质的单位也可以额,但他的公积金缴存年限必须也满足缴存三年以上。

第三种则是开发商的阶段性担保,也是目前很多开发商在用的方法之一。借款购买住房时,可以与楼盘一起,跟公积金中心达成合作,开发商会帮申请贷款的借款人提供阶段性的担保,用于房屋的购买。

太原办理公积金办理全流程

公积金的贷款年限

目前来看,公积金的贷款年限不论男、女,年限都是一样的。借款人可以申请延长到退休以后的五年,但是最长的贷款年限不能超过30年。

公积金贷款的办理流程

目前来说,公积金贷款办理环节中,只有面签环节需要到柜台来进行办理。在贷款面签之后的其他业务,包括提前还款、按月还款、提前还本等等,都可以在网上来完成。

公积金贷款如何提取

提取条件

借款人在发生了住房消费行为之后,包括购买商品房、二手房、拆迁住房、租赁住房或者是支付物业费,都可以去申请提取公积金。但是前提条件是缴存职工的住房消费行为必须为真实的,而不是伪造的。

提取流程

借款人申请住房公积金提取之后,80%的日常提取类型,都可以通过下载APP“手机公积金”发起申请。

太原办理公积金办理全流程

以上就是咱们太原市目前的公积金贷款方面的一些情况,希翼这些内容能对大家有所帮助。

文章若有转载请注明文章来源yzc88亚洲城娱乐(www.yzc262.co),如有侵权请联系yzc88亚洲城娱乐站客服热线:4006665435进行文章删除。

热门楼盘
MORE+
 红星天铂 [精装修]
 12000元/平米
【开盘时间】2018-11-25
 华峪东区
 1.1~1.2万元/平米
【开盘时间】2017-05-28
 鼎盛国际青创城
 9000元/平米
【开盘时间】2016-02-23
 朝阳一号
 9500元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 美地新领寓
 12500元/平米
【开盘时间】2018-12-15
 滨河时代广场
 12000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 鸿赫时代天际
 1.25~1.45万元/平米
【开盘时间】2018-12-23
 茂业天地
 13500元/平米
【开盘时间】2016-09-24
 实地紫藤公馆
 13000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 富力华庭
 15000元/平米
【开盘时间】2017-04-09
资讯资讯
MORE+
第十一届山西地产年度盛典暨太原市房地产商会年会盛大举办
第十一届山西地产年度盛典暨太原市房地产商... 太原滨河东、西路高峰时段将实施车辆限行... 太原房价涨幅回落,太原18年最后买房3大... 太原天龙山旅游公路主体接近完工,将于年内... 写给2019年即将买房者的3点建议... 太原北城三给片区的置业潜力不可估量... 万科4.5亿拿下太原晋阳湖一宗商业土地... 大手笔!华侨城以116亿170万元斩获太... 房贷的6种还款方式,你知道几种?... 中国各省市最新限购限售地图出炉... 太原不动产登记互联网办理系统正式上线... 各国首次购房人群平均年龄,又拖祖国后腿了... 房贷还清后,借贷人必须要做这件事... 投资房产选商铺、公寓还是住宅... 太原这几个楼盘五证不全、无法办房产证...

姓名 手机号 验证码
获取验证码
提交
+1
团购报名
房贷计算器
楼盘对比
已添加对比(0/4)
开始对比
清空对比
户型对比
已添加对比(0/4)
开始对比
清空对比
点击在线咨询
www.yzc262.com
【扫码关注】
直租平台
友情链接
山西火锅行业协会 柏林世家橱柜 科凡定制 中国动漫产业 电子厂招聘信息 实验室装修 合肥装修企业 甲醛 非标防盗门 建筑施工 酒店装修设计企业 潍坊装修 辛集二手房 餐厅装修设计企业 中式装修 沛县房产信息网 美国房产 装修攻略 杭州房产网 邹平房产网 中山缅甸花梨
Copyright ? 2016 - 2018 www.yzc262.co All Rights Reserved
yzc88亚洲城娱乐 晋ICP备17003999号-2
团购报名
X
姓名
手机号
验证码
获取验证码
提交
预约报名
X
姓名
手机号
验证码
获取验证码
提交
X
姓名
手机号
提交
提交中......
客服热线:www.yzc262.com
【扫描关注】
X
姓名
手机号
提交
提交中......
XML 地图 | Sitemap 地图