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没买房的太原人这次都赚到了
关键词:                来源:91看房               发布时间:2018-11-20               阅读量:191

最近听说了一个好消息,10月份开始,咱们太原的部分开发商已经提出,可以为购房者提供公积金贷款担保服务,最大限度地为购房者提供便利。目前已知的能够为购房者使用公积金贷款做担保额度开发商,太原范围内有富力、融创、新城吾悦首府、泰瑞城这几家,而像万科、恒大、兰亭这些品牌开发商旗下的楼盘,也都支撑购房者使用公积金贷款购房,但暂时还不支撑为购房者做担保。

那么,从开发商的这一举动中,大家能从其中看出哪些问题呢?

楼市遇冷

开发商在主动求变

大家都知道,在以往,购房者想要用公积金贷款买房,是需要跟开发商软磨硬泡很久的。很多开发商之前不愿意接受公积金贷款,一来是公积金贷款流程繁复,准备周期过长,购房者的耐心往往会在这一过程中被消磨殆尽;另一方面则是因为公积金贷款回款周期过长,而且还需要向公积金中心支付保证金,这是很多开发商所不愿意接受的。

能赚到的油水也会相应减少,同样的房子赚更少的钱,这显然是开发商们不愿意看到的。

今年楼市遇冷之后,开发商这一主动求变,反映出了他们对国家政策的响应与号召,同时也间接映射了如今太原楼市的销售情况,确实不太理想。开发商们或许也是想通过这一方式,在为购房者提供大量便利的同时,能够拉动目前楼市的销售情况,从而缓解自己年底这段时间资金回笼方面的巨大压力。

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缩短购房者

公积金贷款流程

为购房者减负

根据如今的政策要求,购房者在使用公积金进行贷款时,选择自然人阶段性担保方式时,如在原有自然人阶段性担保方式规定的条款内,可选择距退休年龄五年以上的,且在省直中心缴存住房公积金的职工,采用职工阶段性信用担保方式。具体为:借款在50万元以内的,须选择2名职工作为担保人;借款在50万元以上的,须选择3名以上职工作为担保人。采用职工阶段性信用担保方式时,取消担保人住房公积金账户余额必须是申请贷款额10%以上的规定。

之前在住房公积金贷款办理过程中,难就难在了寻找担保人这一环节。要找到愿意为自己担保的三名符合相关要求的担保人,在很多人的交际圈里还是比较难做到的。而开发商愿意承担担保责任之后,房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。这样就大大节约了住房公积金办理的时间与流程,减少了很多购房者的经济、人情负担。

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开发商愿意为

购房者担保之后

对大家的影响

对于大家购房者来说,无疑是一个很大的利好消息。尤其是那些刚需型购房者,在使用公积金贷款时,既省去了房产抵押的诸多麻烦,又不用自己去四处寻找合适的担保人,大大缩短了以往公积金贷款所需要的流程与时间,买房的压力与难度也骤然减轻。

而对于那些仍处于观望中的潜在客户来说,这一消息或许将大大提高他们的购买欲望,毕竟像这样的活动,开发商未必会长时间推行,等到市场逐渐回暖之后,可能还会又有新的变动。目前来看,还是建议那些刚需朋友趁早入手,以免错失良机。

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