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楼市三大信号透露2019年房价走势
关键词:2019年房价走势                来源:91看房               发布时间:2018-11-10               阅读量:375

2018年后半年,楼市低迷,全部部分房价出现下跌趋势,在房价下跌的状态下,房屋成交量有所下滑,开发商开启清库存模式,这种状态下的楼市,开发商并不着急拿地,只希翼把手里的房产变成现金。楼市出现三大信号透露明年的房产或许会供应紧缺。

一,楼市库存大幅缩减

根据相关数据统计,截止到今年的十月低,全国的楼市库存周期已经连续38个月下跌。目前,楼市的去库存周期只剩九个月,这就是说九个月之后,新房不增加的情况下,楼市的库存房将会销售一空。楼市库存量跌回七年前,根据相关资料显示,楼市库存周期在12个月时的房价才能处于相对健康稳定状态。如今楼市库存周期只有九个月,房屋供需失衡,房价上涨。

二,房屋新开工面积和销售增速背离

房屋新开工面积在房价的影响下逐渐降低,而房产销售仍在不断增速,根据人民银行贷款投指数显示,2018年第三季度的人民住房按揭贷款余额二十多亿,从这组数据能够看出房屋销售量还是很大的,到目前为止,房地产行业的销售面积和销售金额仍在不断增加。

三,开发商拿地意愿下降

一方面,如今楼市低迷,开发商拿地极有可能面临亏损,开发商拿地意愿下降,另一方面,开放商的融资渠道受限,没有资金支撑,开发商拿地困难。

从以上三大信号分析,明年的房产或许会供应不足,房产紧缺。在需求不断增加的状态下,供应明显减少。房价走势很明确,房价肯定会上涨,基于调控,房价并不会出现过往调控后的翻倍上涨,房价会出现稳步上涨。

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