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万科长租公寓太原首次亮相
关键词:万科长租公寓                来源:91看房               发布时间:2018-10-31               阅读量:318

10月28日,以“租购并举 幸福龙城”为主题的太原市第十六届房展会落下帷幕。此次房展会参展房企高达138家,而在为期三天的展会中,最具话题性的,莫过于太原万科携旗下长租公寓品牌“泊寓”的首次亮相。

长租公寓首次亮相!太原房地产市场迈入“租购并举”时代


时间退回到今年5月,省政府办公厅印发《山西省发展住房租赁市场的实施方案》。从政策出台到如今首个项目落地,用了不到半年时间。


山西省房地产商会会长郭尚文表示,如今太原房地产市场结构正在发生改变,从“购房”的单一结构,逐渐转向“租购并举”的多元结构。

从一元变多元

“租购并举”利好不断释放

“今年上半年就想买房了,但是今年各项房地产政策的出台比较密集,所以一直在观望。”在房展会现场,不少前来看房的人都发出这样的感慨。

2018年,太原楼市动作不断。购的一端,在经历2017年井喷式增长后,2018年开始持续收紧。5月14日,被网友评为“史上最严”的住房限购令在太原落地。外地户口未连续缴纳6个月社保的不能购房;本地居民购买二套房首付、贷款利息均有提高;购买三套房,贷款暂停发放……在一系列调控政策的作用下,市场逐渐降温。

而租的一端,则截然相反。同在今年5月,“限购令”出台后,省政府办公厅于5月31日印发了《山西省发展住房租赁市场的实施方案》。方案中提出,全省至少新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业;各设区城市至少推出1宗土地用于建设租赁住房。各设区城市争取用3-5年时间,租赁住房占新增(改造)住房供应量的比例提高到50%左右。

之后,8月20日,省会太原作为我省住房租赁试点城市,出台实施方案;8月22日,山西省住房租赁综合服务平台启动;10月28日,万科旗下长租公寓品牌“泊寓”亮相太原房展会……利好信号不断释放,落地速度同样惊人。

从政策方面来看,房地产市场的天平正在向租赁市场倾斜,但这并非是不支撑购房行为。而是租赁市场的发展一直存在短板,所以要首先从制度上,消除对租赁消费的歧视。

从卖房到租房

太原房企试水“长租公寓”

太原市“租购并举”政策落地的首个项目——“泊寓”长租公寓,位于迎泽区并州路的一栋橘黄色建筑。走进一层大厅,台球桌、健身器材等公共区域服务设施已经入驻,建设完成后将分为娱乐、健身、餐饮和影视四大区,可容纳50人活动。


长租公寓首次亮相!太原房地产市场迈入“租购并举”时代


长租公寓首次亮相!太原房地产市场迈入“租购并举”时代


长租公寓首次亮相!太原房地产市场迈入“租购并举”时代


往楼上走,二到八层为住宿区,每个房间13到30㎡不等,家具、电器一应俱全,还带有独立卫生间。“泊寓”品牌部负责人高剑君先容,该长租公寓是“泊寓”迎泽公园店,由原迎泽区刑侦大队的建筑改造而成,每层有17间,共112间长租客房,目前正在进行精装修阶段,将于11月面向公众开放。


长租公寓首次亮相!太原房地产市场迈入“租购并举”时代


价格方面,虽然暂时未定,但每间公寓租金将不会高于2000元/月。对此,业内人士李先生透露,太原万科此次试水“长租公寓”,是存在压力的。“正常来说,租期回正率需要达到1/3。也就是,如果公寓使用期限为15年,那么5年内需要成本完全回收。可目前,太原楼市并未像北上广深等一线城市紧俏,房价较为平稳,租房需求量有限,所以租期回正率想达到1/3,还是有难度的。”

既然如此,为什么还要做出此次尝试?

李先生说明,“租房”和“卖房”的玩法完全不同。“长租公寓”虽然战线长,但收益长效、持续、稳定,是近年来各大房企转型的方向之一。

今年8月,太原近年来土地拍卖首次出现大规模流拍现象。10月20日,国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅价格变动情况》,9月份太原市新建商品住宅销售价格环比上月上涨1%,涨幅明显回落,比上月的1.9%下降0.9个百分点。从土地市场和楼市传递出的种种信号来看,太原市住房供应,有趋紧的态势。

简单来说,就是人越来越多,为了满足需求,房也越盖越多。可土地有限,达到饱和后,可供购买的住房将会越来越少。如此一来,市场只能逐步发生转变,部分存量资产由售转租。因此,太原的“长租公寓”未来可期。而随着市场“重售轻租”向“租购并举”的转变,整个太原住房租赁市场也将迎来新一轮发展期。

从漂泊到安居

“租购同权”或可期

“长租公寓,和传统的从中介租房子有什么区别?功能性更强?配套服务更好?还是能享受和买房同等的权利?”在房展会中,看房者们问到最多的问题,就是“长租公寓”到底有什么特别之处?

首先,从心理方面来说,长租公寓“家”的理念,共享厨房、共享客厅的模式,无疑会给中低收入家庭和在太原打拼的外地市民,带来更多的安全感。

从榆次赶来看房的刘女士曾经在天津工作,当时住的就是长租公寓。“我租的那个大单间,除了装修风格时尚,生活设施齐全,还有专门的保安负责安全,公共区域也会有保洁人员定期打扫。最主要的是,邻居大多都是和我一样的年轻人,有的甚至从单身,一直住到结婚生宝宝。”在刘女士看来,外地就业人员、刚毕业的大学生、白领、普通三口之家等各类人群的居住需求,长租公寓都可以满足。如今,自己要回乡创业,长租公寓同样是最好的选择。

其次,长租公寓的落地,在一定程度上能避免租赁乱象的发生。目前,个人住房出租的比重,在租赁市场中占绝对优势。然而,合同不报备、二房东转租、违规群租、克扣押金、租客维权难等问题,一直是租赁市场存在的痛点。

山西省房地产商会会长郭尚文表示,长租公寓的出现,多元的市场竞争,可以让租客不再犯难。“长租公寓的投资回报周期长,所以有经济实力、有经验的房企才能进入长租公寓市场。而品牌房企、国有企业所带来的相应服务,会更加规范,租客不用再担心房东随意涨租金,或者提前收回房屋。”

最后,“租购并举”时代已经到来,“租购同权”还会远吗?

2017年7月20日,住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。数月内,广州、重庆、武汉、南京、杭州等地陆续出台试点方案,推出“租购同权”政策。其中,广州就提出“赋予符合条件的承租人子女,享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。

纵观全国,就住房而言,购与租的天平平衡与否,关键还在于其是否具备落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等附加值。只有给租的一端不断加码,才能保证这架天平的平衡。郭尚文认为,在这样的大背景下,未来太原的各项利好政策,不排除会有向租赁市场倾斜的可能。

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