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太原房价会跌回2016年8000元/㎡吗
关键词:太原房价                来源:91看房               发布时间:2018-10-27               阅读量:303

从2018年8月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布后,著名经济学家、房地产专家马光远在其个人自媒体上就说:房价统计数据失真,房价不是在涨,而是在跌。近日,马光远再次确认:从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

尽管被认为失真,但是从国家统计局的数据可以看出:

1、新建商品住宅方面,一线城市中上海、深圳房价环比下跌,北京房价环比持平,二线城市房价涨幅收窄;

2、二手房方面,一线城市和热点二线城市北京、上海、天津、厦门、海口房价环比下跌。

尽管过去几年房价涨幅都是两位数,而下跌只有“一滴滴”,但是被专家认为“房价或已经步入下降通道”,趋势来了,任谁也挡不住。

然而,从全国范围来看,在4万亿救市的刺激下,2009年到2013年,全国各地房价普遍大涨,但是因为煤炭经济等问题,太原却落在了后面,房价几乎没怎么涨。包括2016年这一轮房价上涨,太原也慢了很大一拍。

2016年底太原房价8000元/㎡左右,经过2年的时间目前达到了13000元/㎡,涨幅达到了62.5%,可以说只要在2016年买房的小伙伴,资产上涨了至少50%,甚至翻了一翻多。

那么太原会不会跌回2016年底8000元/㎡的水平?

根据朗润智业的数据,截止2018年9月,太原商品房住宅去库存周期仅有2.6个月,库存量持续走低。并且面临采暖季暂停施工、2019年青运会可能暂停施工等多种因素;而另一方面,太原中环内及环线市场成交量和成交价逐年上涨,户型100㎡-140㎡面积的产品占比上涨了24%,改善型需求成为主力。

10月25日,华侨城以116亿元拍下煤气化8宗1241.61亩土地,平均楼面价达到4055元/㎡;前几天山西路桥以18.5亿元拍得的小店区新五中南侧两宗土地,楼面价分别是:5385元/㎡、5851元/㎡;今年排名第三的是殷家堡城改项目,楼面价为3542.07元/㎡,融创中心均价达到了17000元/㎡。

算上建安成本、人工成本、营销广告成本、资金成本、税务成本等,跌回万元以内,让开发商赔钱卖,你觉得有可能吗?

很多人以厦门房价大跌为例,但是厦门的房价在大跌前可是5万/㎡的水平,即使近期大跌后房价也在4.5万/㎡,和太原完全不在一个级别。

由各地统计局、CRIC、易居研究院给出的“2018年上半年全国80个典型城市房价收入比偏离高度排名”来看,近日房价下跌的厦门、广州、天津等市房价收入比偏离太高,而太原则以-4.3%偏离度排在后面,也就是说太原房价泡沫非常小。

如果你非要说太原工资全国排名倒数第一,房价全国靠前,那么你最好还是审视一下自己为什么挣得少吧。

但是不可否认,近期太原各大楼盘都在进行各种形式的促销,个人认为这与开发商战略和年底回款有关系,远没有得到大规模降价的程度。

太原房价可能会阶段性回调,但是如果要降到2016年的程度,你认为有可能吗?

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