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华侨城出手116亿元,独揽太原煤气化原址8宗地块
关键词:华侨城出手116亿元                来源:91看房               发布时间:2018-10-25               阅读量:255

10月25日,太原再次迎来大规模土地拍卖,此次拍卖的8宗土地为太原煤气化企业原用地。最终,8宗地块均由华侨城拿下,总成交价达116.17亿元,楼面均价4055元/平方米。

此次拍卖的8宗地块毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路。8宗地块编号为SP-1842至1849,用地性质以住宅、商业为主,以养老、教育、体育设施等社区配套地块为辅,总出让面积为82.71万平方米,总建面约289万平方米。

曾遭遇“史诗级”流拍

上述8宗地块曾在今年8月10日首次公开拍卖,当时起始价就达到了史无前例的130.821亿,引得全国媒体关注。奈何最终两宗地块流拍,六宗地块未开拍。曾有业界人士分析,如此规模宏大的土地遭遇流拍,主要原因在于土地价格较高。

当时,太原“史上最严限购令”落地不久,楼市前景未明,参与拍卖的8宗地块起拍价非常高,开发商拿到土地之后,销售价格会受到各种审批控制,利润空间过小。加之各个房企普遍资金紧张,银行信贷收紧,融资较难,房地产商难以消化太大量级的土地。

华侨城“大手笔”独揽

此次土地拍卖是调整起始价后再次公开拍卖。调整后的起拍金额为108.02亿元,较第一次挂牌减少22.81亿元。一般说来,流拍后的土地若急于出手,就会在一定时间后按比降价再次组织拍卖,通常第一次降价不超过20%,此次降价就在20%范围之内。其中,编号为SP-1849地块的起拍价由17.88亿元降低至14.543亿元,降幅18.66%,成为本次拍卖地块中降幅最大的一宗。在保证金方面,首次拍卖时,每宗地块竞拍保证金与该地块起始价为1:1。调整之后,8宗地块竞拍保证金少则5亿元,多则9亿元,基本维持在起始价的50%-60%。

此次拍卖会上,不少房地产企业也在现场观摩拍卖,了解市场行情。但参与土地拍卖的房企,仅华侨城集团一家。华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳,是国家首批学问产业示范基地、全国学问企业30强,连续5年雄踞全球主题公园集团四强,领跑亚洲。树立了诸如欢乐谷主题公园、东部华侨城、欢乐海岸、锦绣中华民俗村、世界之窗等一大批优质学问旅游品牌。1月25日,晋源区人民政府与华侨城集团就华侨城大型学问旅游项目举行签约仪式,总投资达500亿元。

此番,华侨城在太原再度出手。拍卖现场,华侨城志在必得。每块地的拍卖要经过两次举牌出价后方可成交。华侨城方面竞买人出手坚定,毫不犹豫地将每块地在拍卖起价的基础上加价1亿元。最终,华侨城以116亿元的总价,将这8块地全部收入囊中。

116亿元在全国也算大手笔

身处拍卖现场的某大型房地产企业投资部经理说,从全国来看,房地产可能有下行态势,但太原的房地产市场总体比较平稳。“由于现在经济状况一般,因此很多人对房地产市场还是保持观望的态度。这次土地成交虽然是降价出售,但8个地块全部成交,这就给太原的市场注入了信心。”

82.71万平方米的出让面积,289万平方米的总建面积,116亿元的总成交价,这次土地拍卖在全国也算是大手笔。

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