yzc88亚洲城娱乐 > 资讯资讯 > 资讯详情
购买太原二手房产权年限怎么算
关键词:太原二手房                来源:91看房               发布时间:2018-10-22               阅读量:283

购房者在买太原二手房时,首先要弄清房屋产权相关问题,避免日后产生纠纷。其中与房屋产权相关的产权年限问题也应得到购房者们关注。

一、什么是房屋产权年限?

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,属于私有财产的一种,受《中华人民共和国宪法》的保护。

根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实行)中的第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。

产权年限到期是什么意思?

所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。

房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定,房屋所有权的期限为永久,只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度,房屋所有权人没有土地的所有权,但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》,不同使用性质的土地,使用年限不同,有40、50年及70年不等。

二手房房屋的产权年限怎么算?

房屋所有权与土地使用权的区别

二、房屋产权年限怎么算?

商品住房(住宅)、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。

二手房房屋的产权年限怎么算?

房屋产权到期时间从开发商拿地之日算起请点击此处输入图片描述

如本例所示,购房者2016年买到的房子虽然是70年产权,但买到时只有64年(70-6)的土地使用权。

三、太原二手房产权年限到期了怎么办?

按照规定,土地使用权到期后可续期,但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

? 《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。”

? 《城市房地产管理法》第21条规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

2016年11月27日,我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

2017年3月15日,李总理总理在十二届全国人大五次会议答记者提问“住宅土地使用权70年到期怎么办?”时说,“70年住宅土地所有权到期到期后,可以续期、不需申请、没有前置条件,也不影响交易。”并强调,国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。

二手房房屋的产权年限怎么算?

购房者购买太原二手房时,一定要注意产权年限,若买到快到期的房子,则会影响到房子再出售和价格,房子产权到期后再续期也可能需要再花一笔钱。

资料来源:《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》

文章若有转载请注明文章来源yzc88亚洲城娱乐(www.yzc262.co),如有侵权请联系yzc88亚洲城娱乐站客服热线:4006665435进行文章删除。

热门楼盘
MORE+
 红星天铂
 12000元/平米
【开盘时间】2018-11-25
 华峪东区
 11000元/平米
【开盘时间】2019-01-31
 茂业天地
 13500元/平米
【开盘时间】2016-09-24
 朝阳一号
 9500元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 美地新领寓
 12500元/平米
【开盘时间】2018-12-15
 鸿赫时代天际
 1.25~1.45万元/平米
【开盘时间】2018-12-23
 滨河时代广场
 12000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 实地紫藤公馆
 13000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
 碧桂园朗悦湾
 9799元/平米
【开盘时间】2019-01-15
 龙康青年城
 8000元/平米
【开盘时间】2018-12-31
资讯资讯
MORE+
3.8女神节福利:山西30处景区免费或半价
3.8女神节福利:山西30处景区免费或半... 从2019年六城区发展看未来太原买房走向... 直击二青会:太原滨河体育中心主场馆建成... 太原市长李晓波回复网友问题,涉及回迁房、... 2019年太原租房6城区价格表,送给打工... 直击“二青会”太原核心区大部署... 好消息传出:太原1、3号地铁一定会修... 两会代表建议将晋中和吕梁的多个县区划入太... 建国70年外交部向全世界推介最美山西... 太原今年将推动3个百亿级大项目... 太原2019年或将迎来www.yzc262.com高潮时代... 2019年太原六大火爆地块抢先知晓!... 太原这个城市是否是返乡置业的正确选择?... 学区房即将消失,这个城市将率先实行... 中铁建24.7亿拿地,楼面价高达7291...

姓名 手机号 验证码
获取验证码
提交
+1
团购报名
房贷计算器
楼盘对比
已添加对比(0/4)
开始对比
清空对比
户型对比
已添加对比(0/4)
开始对比
清空对比
点击在线咨询
www.yzc262.com
【扫码关注】
直租平台
友情链接
柏林世家橱柜 科凡定制 中国动漫产业 电子厂招聘信息 实验室装修 合肥装修企业 甲醛 非标防盗门 建筑施工 酒店装修设计企业 潍坊装修 餐厅装修设计企业 中式装修 美国房产 装修攻略 杭州房产网 邹平房产网 中山缅甸花梨 厂房设计装修 隔音房 南京移动板房 如图家装修网 柬埔寨房产 金边房产 一山一市 建材品牌 房柳州 楚楚吊顶加盟 3M净水器 美标卫浴 世友地板 沁园净水器
Copyright ? 2016 - 2019 www.yzc262.co All Rights Reserved
yzc88亚洲城娱乐 晋ICP备17003999号-2
团购报名
X
姓名
手机号
验证码
获取验证码
提交
预约报名
X
姓名
手机号
验证码
获取验证码
提交
X
姓名
手机号
提交
提交中......
客服热线:www.yzc262.com
【扫描关注】
X
姓名
手机号
提交
提交中......
XML 地图 | Sitemap 地图