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房产契税办理流程,征收比例是多少
关键词:房产契税                来源:91看房               发布时间:2018-10-19               阅读量:147

在购买商品房时,缴纳房产契税是不可避免的交易事项。房产契税征收比例是多少?房产契税交易办理是怎么的?来看看小编的解答吧。

房产契税征收比例是多少?房产契税办理流程

房产契税征收比例是多少?

1、不同面积的房产,缴纳房产契税的标准也是用差异的,一般分为90平米以下、90-144平米之间、144平米以上上个档位,首套房产契税只需要缴纳1.5-2%,而二套房、三套房缴纳的契税通常是首套房的两倍,即3-4%。

房产契税征收比例是多少?房产契税办理流程

2、契税税率实行3%-5%的调整幅度,实行幅度税率是考虑到国内不同地区的经济发展存在差异,各地房地产市场也存在不同的实际情况。所以,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内,根据该地区的实际调整。

3、契税采用比例税率的计算方法,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据*税率;二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价。

房产契税征收比例是多少?房产契税办理流程

房产契税办理流程

1、开具家庭住房证明。所购房屋是“住宅”,且是家庭唯一住房或第二套改善性住房,先到房管局开具“家庭住房证明”,证明对象应包括夫妻双方及未成年子女。所购房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的,或是“非住宅”,请略过此步。

房产契税征收比例是多少?房产契税办理流程

2、准备申报资料。购房人身份证明原件及复印件1份;房屋权属转移合同原件及复印件1份(复印第1页至加盖房管部门合同登记备案时间章的页面);销售不动产发票原件及复印件1份;户口本原件及复印件1份(复印户主、夫妻双方及未成年子女);婚姻关系证明。特殊情况所需资料可能会有差异,资料要求以现行有效文件规定为准,具体可向工作人员咨询。

房产契税征收比例是多少?房产契税办理流程

3、办理业务。到导税台领取《契税纳税申报表》,并据实填写。通常工作人员会依次叫号,请注意听清叫号声音提示或关注液晶电视屏幕显示。在叫到号码后,请马上前往对应窗口办理,过号须重新取号。工作人员接收资料,审核资料是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整,符合的即时受理;不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。

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