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购买商铺如何规避风险
关键词:购买商铺                来源:91看房               发布时间:2018-10-19               阅读量:318

“买房不如买商铺”、“买铺才是硬道理”……在房子限购了以后,越来越多开发商或中介抛出这样的噱头来吸引投资者,听起来确实很吸引,因为大家在买商铺的时候,一方面是考虑到若用于做生意,能避免租金的不稳定上涨;另一方面是商铺还可以出租稳赚租金,是个“稳赚不赔”的投资。但是,商铺真的稳赚不赔吗?整不明白商铺买卖的风险,小心血本无归!那么,商铺交易如何“避坑”?

商铺买卖套路深,购买商铺如何规避风险?

不是每个商铺都能买卖,首先购买商铺时需要确定房屋类型,只有商业用房性质的房屋,才能办理营业执照,否则,还得承担非法使用房屋的风险。其次,若商铺在出售时是在出租状态,租赁者具有商铺的优先购买权,这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

商铺产权要清晰

购买商铺前,一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,购买产权清晰的商铺,以免引起产权纠纷。

“好的地段才能带来好的势能”

正如李嘉诚先生的经典名言:地段,地段,地段,好的地段才能带来好的势能。因此,在选择商铺位置时候,“地段”是大家考虑的首要因素。人流量大的临街商铺通常被视为“绝佳地段”。但是,相对于商业区和住宅区的临街商铺,城市主干道虽然人来车往,其功能主要为疏导人流,位于此位置的临街商铺却没有优势。

商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求,缩短商铺空档期和提高租金回报率,还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套,水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施,乃至货运电梯等,有助大家决策。

商铺买卖套路深,购买商铺如何规避风险?

贷款压力能承受

商铺贷款额度低,一般不超过300万元,额度最高为60%,而且年限短,期限10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,所以,大家在购买商铺时选择全款购买是最好的选择,不得已需贷款的话,也应考虑到贷款带来的经济压力。

返租承诺难兑现

返租是开发商的促销手段,是指买家支付房款后,若干年之内将物业交给开发商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。然而,延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现,尤其在购房合同上无相应约定的情况下,买家难以要求开发商兑现承诺,只能吃“闷亏”。

购买商铺是个高风险高回报的方式,购买前一定要多方考察,理性选择,还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况,规避置业风险。

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