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购买回迁房的4个注意事项
关键词:购买回迁房                来源:91看房               发布时间:2018-10-19               阅读量:350

随着城市的旧改不断推进,近年,房产交易市场涌现大量低价回迁房,回迁房凭着其价格优势,受到很多购房者的关注。但同时,房产“江湖”上也流传着很多购买了回迁房的经历:“买回迁房坑死人”、“买回迁房悔恨了”……那究竟回迁房能不能买?

你买的回迁房不一定能过户,购买回迁房的4个注意事项

什么是“回迁房”?

简单说,回迁房一般指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子,属于拆迁政策的产物。而大家在交易时会着重关注的回迁房产权年限,可根据其《国有土地使用证》上的土地性质分辨:若回迁房是用作住宅的话,则产权年限为70年;若回迁房是用作综合用地使用的话,则产权年限为50年;若回迁房是用作商业经营的话,则产权年限是40年。

所有回迁房都能买卖吗?

在二手市场上,并不是所有回迁房都能买卖,主要以是否取得房产证为前提。

1.业主已取得房产证

已经取得房产证的回迁房,首先要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易,那么即使已经有房产证,也是不能买卖。若不存在限制的情况,可以走正常的二手买卖流程,在房管局过户转名。

2.业主手中只有回迁协议

若业主手中只有开发商的回迁协议,而回迁协议是得不到房管局的认可的,在二手房交易时无法过户和改名。

而且,如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为,此种情况下双方的利益都无法得到保障,有意购买回迁房的小伙伴要注意了。

你买的回迁房不一定能过户,购买回迁房的4个注意事项

回迁房买卖风险多,购买需谨慎

1.无法办理房产证,不能过户

在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下,是无法办理过户登记手续的,换句话说,就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证,也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

2.户籍或无法迁入。

房屋户主无法更名,新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地,也就是说无法落户。

3.存在一房多卖风险及违约风险

在回迁房交易中,一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见,此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为,尤其在房价上涨的时候,卖家可能会故意一房多卖,导致买家无法取得房屋产权,甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前,卖家对外有债务,回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的,买家可能丧失对回迁房的一切权利。

4.不可忽略的安全隐患

不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租,流动人口多,安全隐患自然增多。

你买的回迁房不一定能过户,购买回迁房的4个注意事项

总的来说,回迁房因其属性不同在购买时要承担一定的风险,决定要购买回迁房之前,第一要确定房屋性质;第二则要确定是否已有房产证。千万别让买房这件本该开心的事,给自己带来没完没了的烦恼。

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