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投资房产选商铺、公寓还是住宅
关键词:投资房产                来源:91看房               发布时间:2018-10-16               阅读量:463

近年来,房地产市场持续上涨,手上有余钱的人很多会选择房产投资。房产又分为商铺、住宅、公寓三大类型,手中的钱到底该投到哪个项目上?他们各自又有哪些优势和劣势呢?下面就为大家仔细分析分析。

投资房产选商铺、公寓还是住宅?别再傻傻分不清

一、商铺

投资商铺最为重要的一点,就是地段,也就是商铺所处的位置。商铺的单价是最高的,租金也是最贵的,其价格根据所在地段,各有不同。商铺一般是靠出租给商家获得回报,所以商铺的地段是最值得关注的。一铺养三代,吃得金山银山、赚得盆满钵满的大有人在。但是与此相反,三代养一铺,抱着空铺无人问津、徒然亏空的也不在少数。

随着电子商务的发展,实体店受到了很大的冲击,所以很多商铺出现了空铺的情况。一旦空铺,也就意味着投资资金难以收回,所以投资商铺非常考验一个人的眼光。小编身边有朋友投资一家大型商业体的商铺,前几年商铺收益稳定,但是随着不远另一家大型商业体的开业,这边的商场生意一落千丈。平时人流稀少,不少商铺空置和贴出出租、转让公告。所以投资商铺一定要综合考量商铺主体的未来城市规划,周边新旧竞争商业体情况,包括商业体企业运营实力等综合情况,或者选择独立的临街铺面。

投资房产选商铺、公寓还是住宅?别再傻傻分不清

二、公寓

公寓一般面积都比较小,价格也比较便宜。所以资金需求也比较小,但公寓一般只适合出租,回收租金。租用公寓的潜在客户,一般都是单身青年或者情侣,夫妻等等人群。公寓的土地性质为商业用地,土地使用权年限是40年。公寓的优势是不限贷不限购,首付五成,贷款年限最高为10年。缺陷是如果公寓无法落户。而且水、电费等生活成本要比住宅高。

三、住宅

住宅一般面积较大,其价格根据所在的地段,各有不同。资金需求也比较大。但住宅可贷款比例高,而且利率也是所有贷款产品中最低的,可以以小搏大,较小的投入就可以拥有不错的投资前景。住宅不但可以自住,也可以出租,如果地段好,甚至可以做到租金抵月供,只需要筹到首付,就可以完成一大笔投资项目。另外,受传统思想影响,中国人对房子的购买很固执,正如女人一般不会嫁给没有房子的人,这是刚需,市场广大,便于流通。房子的流动性好,相对公寓和商铺来说其转手的税费也比较低。所以,综合分析下来,好的住宅,显然更具投资价值。

投资房产选商铺、公寓还是住宅?别再傻傻分不清

其实,不管是哪种类型的房产,投资主要看三要素:

一是地段。房产位置好,地段好,不管投资哪个项目都能挣到钱,当然,这样的位置也不容易找到,就算有,也不容易买到。

二看经济和人口环境,每个区域的经济发展程度以及人口质量决定了这块区域的消费水平,例如,一线城市的房产投资收益明显要强于中小城市,只是一线城市房产投资的门槛太高,动不动就是上千万的总价,普通投资者显然难以企及。

最后看房价的性价比,确定好位置就要比对价格,假如100万的房产一个月只能收1000元租金,这么算来性价比就很低,这项投资就不值得做。无论投资什么,都要看它的发展和目标人群是否符合你投资的要求,再根据自己的需求,结合实地考察,综合考虑好多方面因素之后再确定自己的投资项目。

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