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中国到底有多少套房子?空置率竟然如此惊人
关键词:中国到底有多少套房子                来源:91看房               发布时间:2018-10-15               阅读量:610

很多人都认为,买房一定是个稳赚不赔的投资,比如十年前一平5000元的房子,十年后摇身一变,一平涨到3万还要靠抢。等到大家都看到房地产盈利的时候,越来越多的人涌入市场。

就拿身边的例子来说,一个好朋友做生意赚了点钱,就是一直买房,从市区老破小到几环外的郊区通通买过去,他可不管什么房地产税,他说,你让我赚了钱,我也不知道该怎么投资,房地产在他眼里就是稳赚不赔。

但是有多少人考虑到目前越来越多的人不只拥有一套房子,房子这么多,即使到下一代也未必能住满,而这些空置的房子处于非常尴尬的境地了。

对于空置房率,目前没有权威的数据。原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时,他说:

之前,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。他没有给出确切的数据,但按照他的说法,中国目前的空置率显然是要高于13%的。

今年3月,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

2015年5月Tencent发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测:

2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。

2013年六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%。

很显然,各路人士对我国住房空置率的预测虽然说法不一,但都认可在10%的幅度以上。

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

如果按照国际通行做法,我国的空置房率确实偏高,有的数据甚至已经到了商品房严重积压区。

当前的楼市,房价接连上涨,人人皆谈房地产,大家心里一直有个疑问,全国到底有多少套房子?

最简单的办法就是人均居住面积40.8平米*全国人口14亿,大致可以估算出全国571.2亿平方米的住房,但具体的住房面积恐怕远远不止这么多,首先大家知道小产权房,自建房,违建,保障性住房等,这些可能有一大部分都没有计算在内,也没有办法统计。

从1998年商品房进入市场,截止到2017年,保守估计全国销售了150亿平米的商品房。从2010年开始,全国每年房产销售面积每年就能满足3000万人的居住需求,2017年达到顶峰,全年销售商品房足够5000万人居住,如果按照户均90平米计算,全国大概有6亿套房子左右。而据一些网友预估:

很多网友认为,目前全国不缺房子,主要是分配问题。有些人可能持有数百套房产,而有人可能一套也没有,就拿前段时间的"房爷"来说,名下就持有一万多套房子。房产持有前五位就拥有4万多套房子,这充分说明房子不是不够住,而是分配不均。

大部分房子都被谁买走了?难道早期只有炒房客买房吗?

据相关统计数据显示,全国房地产总市值达到430万亿,是美国楼市的3倍左右,单一线城市的市值与美国楼市总市值相当,除了普通家庭就一套房产之外,大部分房产是被谁买走了呢?城市租客认为有以下几种人持有大量房产:

①早期经商的人

第一批经商的人,才有买下房产的资本,工薪族可能无望,特别是一些倒爷,煤老板,这部分可以有足够的实力买下数套房产,并且当时的价格低廉。

②城市"原住民"

这部分享受到拆迁带来的第一波红利,特别是家里房子面积大的,拆迁赔付款可以达到上亿,普通拆迁户也能达到身价上千万。而三四线城市棚改之后,货币安置也让拆迁户买下了大量房产。

③公职人员

公务员,医生,国企员工,事业单位职工,最早能享受国家福利分房制度,后来商品房走进市场,高额的公积金缴存比例也让这部分人贷款容易,房贷轻松,也成为了既得利益群体。

④企业主

一些企业主,前期做实体也有一些积累,不仅持有大量房产,而且自己的一些厂房被国家征用,赔付款也不低,就算厂房自己不做,出租收益也可观。

⑤开发商

近水楼台先得月,开发商自己就做房地产生意,持有的房产肯定比一般人多。

看完你还会买房吗?

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