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验房时开发商应该提供业主哪些材料
关键词:验房时开发商应该提供业主哪些材料                来源:91看房               发布时间:2018-10-14               阅读量:166

在验房时,应要求开发商提供“两书一表”。购房者拿到钥匙后,除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收,同时有权要求开发商出示并提供商品房买卖合同、《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件。

在验房的时候,应该要求开发商提供哪些材料?

开发商未提供的,购房者有权拒收房屋。《住宅质量保证书》是购房者要求开发商承担保修责任的有效凭证,交付使用的房屋如果存在质量问题,在保修期内,出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在验房的时候,应该要求开发商提供哪些材料?
案例2:住宅质量保证书的重要性

李先生于2016年购买一套商品房,在收房时,开发商提供的材料中不包括《住宅质量保证书》,仅有《建筑工程竣工登记备案表》、《住宅使用说明书》等材料。李先生拒收房屋之后,经过大概一个月的协商沟通才收到开发商提供的《住宅质量保证书》。入住之后不久,即发现质量问题,后根据《住宅质量保证书》的约定,开发商给李先生进行维修以及赔偿,李先生保护了自己的合法利益。

在验房的时候,应该要求开发商提供哪些材料?

律师评析:

住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

在验房的时候,应该要求开发商提供哪些材料?

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商交房时未提供该材料,购房者有权拒绝收房。如发生房屋质量问题,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

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