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二手房买卖常见风险及防范措施
关键词:二手房买卖                来源:91看房               发布时间:2018-10-14               阅读量:377

1、.如何确保房源可出售性和真实性?

▲买方在交易前一定要查看房产证原件,碰免“假房东”诈骗。

2、如何选择二手房中介,选择二手房中介时应当注意什么?

▲选择二手房中介企业应当尽量选择房源较多、行业内部较为成熟和有实力的

中介公可司,不可单纯为节省中介费面选择小中介企业。

3、如何对定金进行约定?

▲建议在进行二手房交易时约定较高的定金,但是定金不得高于合同标的额

的20%,在交付定金后应当要求卖方出定金收据、同时需注意“定金”与“订

金”的区别。

4、如何办理房款托管业务?

▲房款托管是指,在房交易过程中,将交付的部分或者全部房款先暂存在房

管局设立的账户中,待房屋完成过户登记后,再由买卖双方共同申请将房管局

托管的房款交付给卖方。

5、如何的止卖方由于房价长较快而选择违约的行为?

▲一方面,要就这种情形做专门约定,并在合同中就该情形约定较高的违约

金:另一方面,应督促房产中介积办理房屋交付和过户手续。

6、如何防止卖方逾期交房和逾期配合办理过户手续?

▲一方面要在合问中明确的约定卖方逾期交房和逾期办理过户的违约责任:另

一方面,应注重房管局房款托管制度的适用,保证自己一方在对方存在上述违约

时占据主动。

7、如何防范在房屋交割过程中存在的风验。

▲制作《房屋交付交接单》就交付的项目进行记载,并由中介企业章确认。

房屋内如有户口,应以书面的形式的约定在具体时间内迁出,并制定违约罚则。

8,如何防范存在房屋共有权人而导致的过户难或者其共有权人起诉的风险?

▲一方面,应当去房屋登记管理中心查询交易房产的登记信思:另一方面,在

签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有

人同意处分的证明。

9,如何防范“买卖不破租赁”原则给买方带来的风验?

▲一方面,买方应当实地看房确保交易房屋不存在正在覆行的www.yzc262.com合同,

另一方面,可以在合同中要求卖方就房屋不存在出租情形作出承话。

10、如何把控尚在按揭还款期的房屋交易风险?

▲交易房尚在按揭还款期,未经抵押权人同意,不得转让房屋所有权,因此

必须先接触房屋抵押才能实现房屋交易。出于防范风验考虑,买方应当要求卖

方自行筹款解除抵押登记;谨慎采用先支付部分房款帮助对方解除抵押方式。

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