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房地产广告法出台,开发商该怎么应对
关键词:房地产广告法                来源:91看房               发布时间:2018-09-27               阅读量:301

如果说太原近期哪个楼盘最火,那么兰亭熙园绝对是当之无愧的第一了。除了在长兴街精装售价9500~10800元/㎡左右的价格确实诱人之外,还因为自己花钱找人排队买房,却因为戏太好,被房管局因五证不全贴了封条,尴尬到家了!

虽然兰亭熙园被查封是因为五证不全违规销售,但从这也能看出房地产广告弄虚作假,混淆视听的情况确实很严重。山西省工商行政管理局于2018年9月20日对房地产广告发布作如下提示:

1.房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

2.房地产预售、销售广告,必须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;预售或者销售许可证书号。

3.发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件:

(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;

(2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;

(3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;

(4)工程竣工验收合格证明;

(5)发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告,应当具有相应的产权证明;

(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明;

(7)确认广告内容真实性的其他证明文件。

4.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

5.房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当;不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

6.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确;使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。

7.房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;不得出现融资或者变相融资的内容。

8.房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。

9.房地产广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处;引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。

10.房地产广告中表明推销的服务附带赠送的,应当明示所附带赠送服务的品种、规格、数量、期限和方式。

11.房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

(1)升值或者投资回报的承诺;

(2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

(3)违反国家有关价格管理的规定;

(4)对规划或者建设中的交通、商业、学问教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

12.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

13.房地产广告不得含有妨碍社会公共秩序或者含有绝对化用语及淫秽、迷信、民族歧视、性别歧视等违背社会良好风尚的内容。

14.未经当事人同意或者请求,不得出现向其住宅、交通工具等发送房地产广告,也不得出现以电子信息方式发送房地产广告。

15.利用互联网发布、发送房地产广告,不得影响用户正常使用网络;在互联网页面以弹出等形式发布的房地产广告,应当显著标明关闭标志,确保一键关闭。


这次法规明文禁止了,在房地产广告中常见的“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等有虚假宣传嫌疑和主观判断的词汇。

不能使用“最高、最好、第一、顶级”以及“高收益、高回报、高保障”的用语,不能对规划或者建设中的交通、商业、学问教育设施以及其他市政条件作误导宣传,不得含有升值或者投资回报的承诺。

这些都是为了规范房地产市场,虽然这次房地产广告整治没有全新的内容,仍是实行已有的一些调控政策和内容,但措施变得更具体、更全面,力度更大,一直在巩固对于房地产市场的调控的成果。


“史诗级严厉”房地产广告法出台,开发商都慌了!

值得一提的是房产广告中有一种比较特别,它就是“售后回租。”“售后回租”又称“售后返租”或“售后包租”,一般是指开发商在向购房者销售商铺、写字楼等房产的同时,又与购房者签订该房产的www.yzc262.com合同的一种特殊销售模式。大部分都用于各类商业地产的促销及推广。

大部分开发商都以宣称的“高额投资回报率”、“短期的回租年限”来吸引广大购房者或投资者。不仅可以享受预期商业地产升值带来的投资收益,还可以享受稳定的租金回报,自己什么都不用管就可享受“低风险投资、高收益回报”。

那么背后到底有什么危机?


1.分清售后回租与委托代理租赁两种类型的不同

简单的来说,委托代理租赁房地产企业只能获得代理收入,房地产企业仅仅是一个中介,仅需要交纳代理收入纳税即可。而如果是“售后回租”房地产企业即是承租方又是经营方,销售和租赁两项经济业务,要分别进行税务处理。否则就明显的偷漏税行为。

2.未履行代扣代缴义务的涉税风险

“售后回租”促销模式下,购房者往往是个人,但在获取租金收益的同时需要缴纳相应的营业税及其附加、房产税、个人所得税等。如果房地产企业没有履行义务,购房者将会承担相应的责任。

而此次将房地产广告提升到法律层面,才能加大对房地产广告的监管力度,违法成本加重 ,才能有助于进一步规范房地产市场,积极促进房地产行业的发展。这样大家才能买到真正称心如意的好房子。

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