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龙城大街片区是否会成为太原下一个爆发区
关键词:龙城大街片区                来源:91看房               发布时间:2018-09-27               阅读量:479

最近总有粉丝在后台问小编,龙城大街片区作为太原城市“新贵”,到底值不值得买?还有些粉丝觉得龙城大街片区目前房价已涨到顶了,后劲乏力,如若此时高价接盘,岂不是亏大了!结合最新的龙城大街土地拍卖,小编来简单的分析一下。

太原市国土资源局网站发布了挂牌出让公告,对位于小店区龙城大街新五中南的两宗地块予拍卖出让公示。详情如下:

SP-1862——地块宗地面积为85987.73平方米,起始价99420万元。SP-1863——地块宗地面积为60297.29平方米,起始价63590万元。

龙城大街凭什么成为太原“新贵”?


SP-1862——地块宗地面积为85987.73平方米,起始价99420万元。该地块四至:南至规划路;西至大运路;北至规划路,东至规划路。用于居住兼容商业、点控托幼,容积率为2.4,建筑密度为25,绿化率为35

SP-1863——地块宗地面积为60297.29平方米,起始价63590万元。该地块四至:南至规划路;西至规划路;北至规划路,东至唐槐路。用于居住,容积率为2.1,建筑密度为20,绿化率为35。

龙城大街凭什么成为太原“新贵”?


拍卖地块都位于龙城大街片区,旁边就是太原新五中(建设中)、富力尚悦居等建筑,地处机场航线区域内,结合两宗地块2.1和2.4的容积率,绿化率也都在35%,由于地块处于民航航道下方,建筑物限高使得容积率较低。2.1和2.4的容积率项目楼层高度应该在12层左右,宜居性很明显。

从土地信息来看,此地块容积率小于周边富力尚悦居,万景嘉苑,龙城天悦这几个楼盘3.0的容积率。富力尚悦居等项目土地2013年成交价格楼面地价大概在2800元左右。

而此次出让的土地预计成交楼面地价在6000元左右。直逼恒大小马地块。开发商拿地成本翻了一番,本次项目预计入市价格2万元每平米起步(精装)。

龙城大街为什么这么值得推荐?

从土拍市场可以看出龙城大街土地成交价格与开发商关注度很明显是太原市最高的。这是否为你在现阶段选择在龙城大街买房打了一针强心剂呢?小编一直都说“五年长风西,十年晋阳湖,核心龙城街”。原因如下:

龙城大街凭什么成为太原“新贵”?


交通方面

龙城片区不仅有太原武宿机场、太原铁路客运南站等交通枢纽,随着地铁2号线推进,会进一步推进新、老市区之间的通勤,让龙城片区交通变得更加通达。

龙城大街与新晋祠路、滨河路、平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等南北向干道均交叉,道路出行相当便捷,并随着长治路南延、体育路南延、坞城路、太榆路都在进行快速路改造或打通连接工程。

随着龙城大街东延(东中环路—太榆界)道路建设工程,起点为龙城大街与东中环立交东侧,终点为太榆界(与晋中龙城大街连接)。道路全长2.16km,道路规划红线宽度60米。

龙城大街东延完成后,去往晋中又多了一条快速通道,加上现有的太榆路,缓解太榆路交通压力,同时加快太榆同城化速度。对于大学城、龙城大街以及、周边楼盘来说,显然更是利好消息。

龙城大街凭什么成为太原“新贵”?


2010年,连接龙城大街、新晋祠路的祥云桥正式通车,缩短了龙城大街片区与汾河西岸的距离,可以从龙城大街迅速达到晋阳湖片区,而从龙城大街前往长风商务区的车程仅需10多分钟。紧邻一湖一河的龙城片区拥有极强的区位优势。

一个片区要火起来,还需要各类配套。

除了“新五中”外,山西大学、山西工商学院、中国知网数字图书馆等星罗棋布,龙城大街片区内规划建设的基础类教育机构还有另外4所中学、8所小学、12所幼儿园,会进一步完善龙城大街的教育配套。

同时,山西省最大的医疗卫生项目山西大医院也坐落在龙城大街片区,建筑面积30万平方米,开放床位2152张,日门诊量可达到5000人次,设置专业科室51个。还有省儿童医院、山西省荣军医院等。

省城城南地区最大占地达400亩的龙城公园也将落户于此。东篱公园、晋商公园、晋阳街公园等休憩娱乐场所悉数囊括。

龙城大街凭什么成为太原“新贵”?


这样一个集学校、住宅、医疗、生态于一体的片区,龙城片区内虽然没有大型的商业中心,但附近有晋阳街正在建设中的苏宁广场和北美N1,交通也比较便捷,是可以满足龙城大街居民日常的消费需求的。由于没有商业中心的喧闹,龙城大街的住宅区的居住环境也是十分优越的。

2009年星河湾地产以13.26亿元拿下龙城大街南侧地块,星河湾以豪宅的身份在太原市场上屹立不倒。2017,龙城大街北侧的小马村地块,被恒大以41亿元拿下,溢价率近95%,一举成为2017年太原地王。而这次地块楼面价达6682元/平米,如果刨除托幼和小学部分面积,住宅和商业部分楼面价高达8246元/平米。

星河湾、首开、万科、富力、保利、碧桂园众多地产大鳄也纷纷云集于此,无外乎看好此龙城片区的地段优势及发展潜力。一大批品牌房企集中入驻,也会促进龙城片区区域成熟度将快速提升,龙城片区未来可期!

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