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房价上涨银行都没钱给放贷了!
关键词:房价上涨                来源:91看房               发布时间:2018-07-28               阅读量:373

刚刚召开的国务院常务会议一锤定音,释放了全面宽松的信号。金融研究院院长管清友表示,政策面正式变化,但不会再度出现2014那种大水漫灌。数据显示,2018年7月以来,央行向公开市场累计净投放(14605亿元,而去年同期央行累计净投放仅为3310亿元。年初以来货币政策边际放松在流动性环境的逐步纾解过程中不断确认,市场多认为,央行货币政策确实由紧转松了。

政策的突然转向让习惯了投机倒把的人按捺不住纷纷放言资产价格要大涨,这次的政策定调有其特殊的历史背景,即房地产严控周期的货币政策宽松,确是历史上头一次发生。那接下来房地产的命运究竟会如何呢,难道像上两年一样一年翻一倍的价格?小编特意收集了国家统计局的宏观数据来为大家呈现隐藏在冰山下的真面目。

先来看一张图表,第一个表是最近十年商品房销售面积的数据,从2010年开始我国的新建商品房销售面积就稳定在10万万平米以上,只有行情特别好的年份开发商才会多盖楼。第二个表是最近十年新建商品房成交金额的数据,没失明的人都一眼能看出成交的涨势明显强于开发商盖楼的数量,非常直观的表现了过去十年房地产价格上涨,值得一提的是2017年新建商品房成交金额(不包括二手房)已经达到13万亿咯。从2007年至2015年全国各地的开发商总共建了94亿平方米的商品房,这其中包含了少部分的别墅、门面和写字楼,总共卖出了52万亿人民币的成交价。可能有读者会好奇为啥汇总数据只统计到2015年,主要是因为之后两年全国二三线城市房价普遍涨了快一倍所以数据汇总到2015年会比较合适,2016年之前全国大部分二三线城市房价运行是很平稳的。

房子做为投资品被开发商卖出后资产本身的价值会一直存在并随交易传递下去,也就是说之前开发商卖掉的52万亿价值的商品房按现价计算其账面价值大概值100万亿,加上2016年的11万亿和2016年官方统计的M2广义货币155万亿比较只差了44万亿。一条房地产产业链可以耗掉央行发行货币总量的70%,这个数据是很恐怖的,为啥实体的生意难做大家都上拼多多买假货也很容易说明了。

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